第二讲：房地产产业关联比较分析幻灯片.pptVIP

3-5、区域比较： 2002年中国四省市房地产业发展类型划分 省市 金融保险业 建筑业 房地产业类型 直接消耗系数 比重 直接消耗系数 比重 上海 046.51% 03.07% 金融依赖型 江苏 07.70% 05.27% 综合依赖型 浙江 028.48% 046.11% 建筑依赖型 河北 03.35% 060.96% 建筑依赖型 4-1、中美日比较：中美日房地产业的直接消耗和完全消耗三次产业结构比较 产业类型 中国（2002） 美国（2002） 日本（2000） 直接消耗 系数比重 完全消耗 系数比重 直接消耗 系数比重 完全消耗 系数比重 直接消耗 系数比重 完全消耗 系数比重 第一产业 0.06% 2.56% 0.23% 0.82% 0.00% 0.22% 第二产业 38.76% 56.15% 22.05% 25.36% 35.81% 39.18% 第三产业 61.18% 41.29% 77.73% 73.83% 64.19% 60.60% 合计 100% 100% 100% 100% 100% 100% 4-2、中美日比较：中美日房地产业的直接分配和完全分配三次产业结构比较 产业类型 中国（2002） 美国（2002） 日本（2000） 直接分配 系数比重 完全分配 系数比重 直接分配 系数比重 完全分配 系数比重 直接分配 系数比重 完全分配 系数比重 第一产业 0.43% 2.83% 2.28% 2.16% 0.07% 0.59% 第二产业 11.88% 35.56% 4.89% 15.27% 15.40% 31.63% 第三产业 87.69% 61.61% 92.83% 82.57% 84.53% 67.77% 合计 100% 100% 100% 100% 100% 100% 4-3、中美日比较： 2002年美国65产业中房地产业的主要环向直接关联产业 主要后向直接关联产业 主要前向直接关联产业 环向关联度 位次 直接关联产业名称 直接消耗系数 位次 直接关联产业名称 直接分配系数 1 房地产业 0.04718 1 房地产业 0.04718 0.09436 2 行政和支持服务业 0.033389 14 行政和支持服务业 005 其他专业、科学和技术服务业 0.018623 5 其他专业、科学和技术服务业 003 联邦储备银行、 信贷及相关产业 0.030851 12 联邦储备银行、 信贷及相关产业 0010 零售业 0.0051737 2 零售业 009 其他服务业（政府服务外） 0.0075775 4 其他服务业（政府服务外） 008 法律服务业 0.0089366 13 法律服务业 004-4、中美日比较： 2000年日本101产业中房地产业的主要环向直接关联产业 主要前向直接关联产业 主要后向直接关联产业 环向关联度 位次 直接关联产业名称 直接消耗系数 位次 直接关联产业名称 直接分配系数 1 金融保险业 02 金融保险业 003 其他商务服务业 011 其他商务服务业 005 广告、调查和信息服务 03 广告、调查和信息服务 004 房地产 04 房地产 008 通讯 0.0014885 5 通讯 0.005352 0.0068405 6 电力 013 电力 004-5、中美日比较： 小结 1. 从投入结构看，中国房地产业更多的消耗第二产业产品即物质型产品，尚处于数量积累和扩张的粗放发展的阶段，而美日发达国家的房地产业具有明显的服务型的集约发展特征，已走向质量提升的阶段。从分配去向看，房地产业的下游产业主要为第三产业，这是房地产业作为服务业的特性体现。但中国房地产业更多是为生产服务，也就是为经济的增长和扩张服务；美日两国更倾向于为生活服务，重点在整个经济发展质量的提升。 2. 金融保险业、批发和零售贸易业、商务服务业既是房地产业的后向关联产业又是房地产业的前向关联产业，而且这一特征在中美日三个国家均存在。但中国房地产