第九章节房地产税费new幻灯片.pptVIP

四、印花税 房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人。 （二）纳税主体 第三节 房产税的法律制度 （二）纳税主体 （三）计税依据 印花税的计税依据是应税凭证所记载的价款数额。 四、印花税 我国的印花税实行比例税率和定额税率两种税率。 （四）税率 第三节 房产税的法律制度 （五）印花税的缴纳 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额购买并一次贴足印花税票缴纳办法。 第四节 房地产“费” 一、房地产开发活动中的“费” 第四节 房地产“费” （一）市政公用设施建设费 （二）四源费 （三）其他费用项目 二、房地产交易费 （一）登记费 第四节 房地产“费” （二） 手续费 （三） 权证费 三、房地产中介服务费 （一）房地产咨询费 第四节 房地产“费” （二） 房地产经纪费 （三） 房地产价格评估费 思考题 1．试述房地产税的概念和种类。 2．房地产开发经营中的土地税有几种？ 3．房产税的计税依据是什么？ 4．土地增值税的计税依据是什么？ 5．土地使用税的纳税人是谁？ 第九章 房地产税费 房地产开发与经营 第九章 房地产税费 1. 税源充足 2. 平衡负担，缩小差距 3. 引导土地利用方向，促进土地合理利用 4.促进土地级差收益的合理分配，抑制土地投机行为 一、房地产税概述 第一节 房地产税概述 第一节 房地产税概述 （一）房地产税的概念 （二）房地产税的作用 房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 二、房地产税的计税依据和计税方法 土地的面积 2. 房地产的价值 3. 房地产收益 （一）计税依据 第一节 房地产税概述 逐年定期征税 在房地产转移时征税 其他计税方法 定期不动产增值税 工程收益税 （二）房地产税的计税方法 二、房地产税的计税依据和计税方法 第一节 房地产税概述 第二节 土地税的法律制度 第二节 土地税的法律制度 耕地占用税，是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 主要目的：控制非农业建设对耕地的占用，稳定耕地面积，保障农业的发展。并通过征税逐步建立起一笔基金，补偿耕地被占用带来的损失。 意义：（1）加强土地管理，保护耕地。（2）有利于农业生产的发展。 一、耕地占用税 （一）征地的目的和意义 一、耕地占用税 第二节 土地税的法律制度 征税对象即征税这一行为所针对的目标。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。 列入征税范围的耕地包括：（1）种植粮食作物、经济作物的土地；（2）菜地； （3）园地； （4）鱼塘；（5）其他农用土地。 （二）征税对象和纳税人 一、耕地占用税 第二节 土地税的法律制度 我国耕地占用税采用的是地区差别定额税率．即区别不同地区按征税对象的数量直接确定征税数额。 《耕地占用税暂行条例》按人均占有耕地的多少，将征税对象分类，并结合非农业建设占用耕地的不同用途，分别规定了不同的税率。 （三）税率 一、耕地占用税 第二节 土地税的法律制度 根据《耕地占用税暂行条例》的规定，免税对象主要有以下几种： 1．部队军事设施占用耕地； 2．铁路、公路。飞机场跑道和停机坪占用耕地； 3．炸药库用地； 4．学校。幼儿园。敬老院和医院用地。 农村居民经批准占用耕地新建住宅的，按照国家规定的税率减半征收耕地占用税。 （四）耕地占用税的减免 （一）城镇土地使用税的概念 第二节 土地税的法律制度 二、土地使用税 城镇土地使用税，是国家按使用土地的等级和数量，对城镇范围内的土地使用者征收的一种税。 征收此税的主要目的：是用经济手段加强土地的宏观调控和管理，促使土地使用者节约用地，提高土地的使用效益，并适当调节不同地区之间地土地级差收益。同时，也适当增加国家的财政税收。 城镇土地使用税的征税对象．是城镇范围内的土地使用者使用的土地。包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的一切生产用地和生活用地。 城镇土地使用税的纳税人，是依法负有纳税义务的土地使用者 第二节 土地税的法律制度 （二）征税对象和纳税人 税率是计算税额的尺度，税率的高低有接关系到征税目的实现的成都和纳税人的负担。 根据《城镇士地使用税暂行条例》的规定，我国的城镇上地使用税实行的是定额税率。 第二节 土地税的法律制度 （三）税率和征税方式 1. 国家机关、人民团体和军队自用的土地； 2. 宗教、寺庙、公园。名胜古迹自用的土地； 3. 市政街道。广场、绿化地带等公共用地； 4. 直接用于农、林、牧、渔业生产的土地； 5.经批准填海开山整治的土地和改造的废弃地。这种用地免税是有期限的，即从使用月份起，免缴土地使用税5年至10年； 6.由财政部另行规定的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 第二节 土地