第二章节_城乡规划法幻灯片.pptVIP

2.3.5 选址意见书制度 ④建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调； ⑤建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。 （3）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。 建设项目选址意见书还应当包括除建设项目地址和用地范围外的附图和明确有关问题的附件。附图和附件是建设项目选址意见书的配套证件，具有同等的法律效力。附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。 2.选址意见书的内容 2.3.5 选址意见书制度 需要申请核发选址意见书的项目，建设单位必须向当 地市、县人民政府城乡规划行政主管部门提出选址申请，即 填写建设项目选址申请表，城乡规划行政主管部门根据《建设 项目选址规划管理办法》第7条规定，分级核发建设项目选址 意见书。 按规定应由上级城乡规划行政主管部门核发选址意见书的 建设项目，市、县城乡规划行政主管部门应对建设单位的选址 报告进行审核，并提出选址意见，报上级城乡规划行政主管部 门核发建设项目选址意见书。 3.申请选址意见书的程序 2.3.6 建设用地规划许可证制度 建设用地规划许可证是指城乡规划行政主管部门依据城 乡规划的要求和建设项目用地的实际需要，向提出用地 申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积、 界限的证件。 1.建设用地许可证的概念 2.3.6 建设用地规划许可证制度 1、在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位提出用地规划许可申请需要具备三个前提条件： ①地域范围条件，即在城市、镇规划区内； ②以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目； ③已依法经有关部门批准、核准或者备案。 2.划拨方式建设用地规划许可 2.3.6 建设用地规划许可证制度 2、其一般程序为： ①用地申请。凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城乡规划主管部门提出定点申请。 ②初步确定位置和界限。 ③征求意见。 ④提供规划设计条件。 ⑤提供规划设计总图。 ⑥核发建设用地规划许可证。 2.划拨方式建设用地规划许可 2.3.6 建设用地规划许可证制度 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 3.出让方式建设用地规划许可 2.3.6 建设用地规划许可证制度 规划条件是指由城市、县人民政府城乡规划主管部门根据控制性详细规划提出的包括出让地块的位置、使用性质、开发强度等方面的要求。 规划设计条件应当包括：地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、须配置的公共设施、工程设施、建筑界线、开发期限以及其他要求。附图应当包括：地块区位和现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出入口位置，建筑界线以及地块周围地区环境与基础设施条件。 3.出让方式建设用地规划许可 2.3.6 建设用地规划许可证制度 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，办理建设用地规划许可证的程序是： ①申请并取得规划条件。向城乡规划主管部门申请并取得规划条件。 ②申请并取得建设用地规划许可证。持建设项目的批准、核准、备案文件与国土主管部门签订土地出让合同，并按期缴纳完毕出让金，向城乡规划主管部门申请并取得建设用地规划许可证。 3.出让方式建设用地规划许可 2.3.7 建设工程规划许可证制度 建设工程规划许可证是指城乡规划行政主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城乡规划要求的证件。它是申请工程开工的必备证件。 申请办理建设工程规划许可证应提交： ①使用土地的有关证明文件。通常是指使用权属证明文件； ②有关建设工程设计方案等材料； ③需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。 1.建设工程规划许可证概念 2.3.7 建设工程规划许可证制度 申请建设工程规划许可证的一般程序为： （1）提出建设申请。 （2）核发规划设计要点通知书。 （3）核发设计方案通知书。 （4）核发建设工程规划许可证。 2.申请建设工程规划许可证的一