房地产租赁合同--浦发银行.docVIP

合同登记（备案）号： 房地产租赁 合 同 书  出租方（甲方）： 邮 编： 营业执照或身份证号码： 承租方（乙方）：上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行 地 址： 洛阳市西工区中州中路与人民西路交叉口洛阳国贸大厦附楼 邮 编： 471000 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于 洛阳市 西工 区 号 楼(大厦) 房地产（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计 平方米（套内建筑使用面积 平方米）层（详见附件1：租赁区域平面图）。 租赁房地产权利人 ；房地产权利证书或证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码： ； 。 第二条 租赁房地产的单位租金按房地产测绘建筑面积每平方米/每月人民币 元（含税）（大写：）计算，月租金总额为人民币 元（含税）（大写： 元）。 第三条 乙方应于 2012 年 月 30 日前交付首期租金，金额为人民币 元（含税）（大写：元）。 第四条 乙方应于每半年第 1 个月 30 日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方出具正式税务发票，乙方应在收到发票之日起的10个工作日内将当期租金划入甲方指定的银行账户。 第五条 乙方租用租赁房地产的期限自 2012 年 月 1 日起至2018年 月 30 日止（其中自 2012 年 月 1 日起至 2012 年月 30日止甲方给予乙方 1 个月的免租金装修时间）。 前款约定之期限不得超过甲方有效权限或批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，由甲方承担。 第六条 租赁房地产用途：商业。 乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并由甲方按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可按批准用途改变。 第七条 甲方应于 2012 年 月 1日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。 第八条 交付租赁房地产时，甲乙双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。同时甲方保证： （一）该租赁房地产不存在任何权利瑕疵，未设定抵押，不存在任何纠纷。 （二）为提高乙方用电安全性，甲方应保证在乙方正式入驻时开通租赁房屋的正常供电，否则视为甲方违约。 （三）甲方必须提供乙方所需的电力供应（ 10 千瓦以上，并接零接地），电缆接到出租房屋内乙方指定的地点。甲方必须保证乙方申请的通讯电缆、光缆能够进入出租房屋内。 （四）乙方加装 1 套空调分体机，甲方应为乙方指定适当的空调主机放置位置，并保证不会引起与其他各方的纠纷；如果出现纠纷，由甲方解决，并承担由此给乙方造成的损失。 （五）甲方不收取所租赁区域门前广场停车位占地租赁费。 第九条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、物业管理费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。 第十条 甲方保证交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定，租赁房地产及其附属设施不存在任何质量上的缺陷、瑕疵或安全上的隐患。 因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。 第十一条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；甲方不得干扰或者妨碍乙方正常、合理使用租赁房地产，不得干预乙方在经营范围内所从事的经营活动。 第十二条 乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后2日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。 因甲方