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商业、住宅小区规划设计方案竞选设计任务书的论文 商业、住宅小区规划设计方案竞选设计任务书的论文 *********房地产开发有限公司 商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书 ********房地产开发有限公司 二00三年八月 目　录 第一章 设计方案竞选邀请函 第二章 设计要求 第三章 技术文件第一章 设计方案竞选邀请函: 我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下： 1、 项目名称：“ 2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日 3、 任务书领取地点： 4、 参选方案送交时间：2003年9月10日 5、 参选方案评审时间、地点：另行通知 6、 联系电话与联系人： ************房地产开发有限公司 二00三年八月十五日第二章 设计要求 一、 项目概况 1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。 二、 规划设计方案设计依据 2.1《中华人民共和国城市规划法》 2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》 2.3《**市城市总体规划》 2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书 2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定 2.6本规划设计竞选文件 三、 规划设计方案条件和要求 3.1规划布局要求 3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。 3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。 3.2规划控制要素和指标 3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。 3.3交通组织要求 3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。 3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。 3.4公共配套设施的要求 3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。 3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。 3.4.3燃气：采用管道天然气。 3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。 3.4.5通信：光缆进小区。 3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。 3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。 3.4.8智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。 3.4.9垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道 3.5建筑单体要求： 3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。 3.5.2商品房户室比： 以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表） 3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。 户型 户室比 90m2左右 二室二厅一卫 15% 110m2—130m2 三室二厅二卫 50% 130m2—150m2180m2以上跃层 三室二厅二卫 15% 160m2—180m2复式 20% 四、规划设计方案的成果要求 设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下： 4.1综合说明书 4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明； 4.1.2交通组织、绿化等说明； 4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标； 4.1.4水、电安装接用量估算及整个工程造价估算