资产评估师建筑工程重要考点复习资料.docVIP

资产评估师《建筑工程》章节重点汇总 2009年资产评估师《建筑工程》章节重点汇总 1 第一章　概述 3 第一节　建设工程及其建设程序 3 第二节　建设工程分类 4 第三节　工程建设相关法律法规 4 第二章　建筑材料 6 第二节　常用建筑材料 6 第三节　混凝土和钢筋混凝土 7 第五节　建筑装饰装修材料 8 第三章　建设工程的组成与构造 9 第一节　概述 9 第二节　建筑工程地基基础 10 第三节　房屋建筑工程主体结构 11 第四节　常见建筑结构形式 12 第四章　建筑装饰装修工程 13 第一节 13 第二节　楼地面 13 第三节　墙面与幕墙装饰装修工程 14 第四节　顶棚装饰装修工程 14 第五章　房屋建筑工程质量验收与损伤评定 14 第一节　房屋建筑工程质量验收 14 第二节　房屋建筑工程损伤检测程序和方法 15 第三节　房屋建筑工程常见质量病害分析　掌握 16 第四节　建筑物新旧程度评定参考标准 16 第六章　建筑工程量计算 17 第一节　工程识图 17 第二节　房屋建筑面积计算方法 17 第三节　房屋建筑工程量计算 17 第七章　建设工程造价及其构成 20 第一节　概述 20 第二节　建设工程造价构成 21 第三节　建筑安装工程费用 23 第八章　建设工程造价的确定 24 第一节　投资估算 24 第二节　设计概算 24 第三节　施工图预算 26 第四节　工程量清单计价法 26 第九章　建设工程财务评价与功能评价 27 第一节　建设工程财务评价 28 第二节　房屋建筑功能评价 30 第十章　建筑物的损耗 30 第一节　概述 30 第二节　建筑物损耗的确定 31 第三节　确定建筑物损耗的现场勘察工作 32 第十一章　建设用地 32 第一节　建设用地的特性和分类 32 第二节　建设用地的取得、转让与丧失 32 第三节　建设用地管理的相关规定 33 第一章　概述第一节　建设工程及其建设程序 一、建设工程项目及其组成 建设工程项目的组成　掌握　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 1.单项工程： （1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 （2）是建设项目的组成部分，一个，多个 2.单位工程： （1）形成独立使用功能的 （2）子单位工程：条件----独立施工、独立使用功能；“三家”商定。 （3）是单项工程的组成部分 （4）分解----建筑工程、设备安装工程　一个工业厂房，由房子、设备、工业管道组成。 （5）进行工程成本核算的对象 3.分部工程： （1）分解----按专业性质、建筑部位确定。 专业性质指设备 建筑部位指房子，基础、主体、屋面工程 （2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等 4.分项工程： （1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定 （2）计算工、料、机械消耗的基本单元 单位工程 分部工程 子分部工程 分项工程 建筑工程 地基 有（无）支护土方、地基处理 土方开挖、回填 基础 混凝土基础、砌体基础 砖砌基础 主体结构 混凝土、砌体、钢筋混凝土 钢筋、模板、混凝土 装饰装修 地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等 水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙 设备安装工程 给排水、采暖、电气等工程 　 水龙头、日光灯 智能建筑工程 通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等 　 三、工程项目建设程序　掌握 因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。 策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变 （一）策划阶段 1.详细可研：重点----财务效益、经济效益的分析和评价； 成果----可行性研究报告内容：可研报告被批准，投资估算的额度就定下来了。 ：项目建议书和可行性研究报告审批：政府投资项目：政府审批 2.可行性研究报告审批：分两种： 企业不使用政府投资的：不再审批！ 分两种情况： （1）核准制----涉及公众利益的。仅向政府提交申请报告。 （2）登记备案制----无论规模大小。 （二）勘察设计阶段 设计： 1.初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。 2.施工图的审查：建设单位报送建设行政主管部门；建设行政主管部门委托审查。 审查的主要内容： 是否安全、可靠； 是否符合标准、规范； 图纸深度是否够；比如：装修材料没定、缺尺寸。 是否损害公众利益。 （七）后评价阶段 三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。 第二节　建设工程分类 一、房屋建筑工程分类　熟悉 （二）按建筑高度分： （四）按房屋承重结构的形式分类　与第