房地产讲师杨凡-房地产项目报批报建策略技巧及公共关系维护.ppt

房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护 课程背景 房地产开发特点是：1.周期长、投资量大；2.多专业，多阶段，多节点；3.高风险、高回报，需要较强的资源整合能力，项目的成功一定是一个团队目标一致、通力协作、不断努力的结果。重点在三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房；两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段（通过图表和案例说明）。 这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程，通过开发流程的一系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析，告诉房地产企业老板、集团开发负责人一个优秀的报建人员如何高效地进行该项工作，才能保证企业开发项目快速取得合法证照。 良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，还对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义。可以让地产公司老板提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建团队，让你从不断发生的繁琐的企业管理工作中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！ 师资简介 杨凡老师：国内房地产资深专家，东南大学工程硕士，南京大学EMBA，全经联创新讲师，明源地产研究院研究员。杨老师早年就职部属建筑设计研究院，曾在2家上市地产公司的总部产品研发中心参与和支持了多项住宅和商业综合体的设计的研究，对产品创新与设计控制有深厚的专业功底，先后担任过苏宁环球和百胜麒麟等多家地产公司项目设计负责人和项目总经理，积累了丰富的一线的实战经验。 曾全权负责一些开发集团公司的区域公司的前期报建和设计管理工作，参与营销与成本管理工作，总负责项目的整体策划、设计、及项目的全过程运营管理，经历多个项目的投资拿地、全程报建、南京和重庆等地项目的拆迁安置、土地一二级联动、合同谈判以及项目的运营管控等工作。对外对于土地价值的判断、投资机会的选择与切入、拆迁安置技巧、一二级联动获取策略、政府公共关系维护和报建技巧，对内对于项目的关键节点设置和把控、计划管理的落地、内部各部门综合协调等方面具备独特的理论和实践经验，有房地产多个项目的整体运营管控经验和操盘技能。 杨凡老师今年来多次被邀请走进大型国企和上市公司，给企业中高层和行业内的管理人员上课，并在清华大学 北京大学、重庆大学和中南大学等大学房地产总裁班客座，给学员培训上课，在时代光华等专业地产培训机构的云直播平台授课，深得从业人士的好评。 一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容： 一、项目报建流程及主要审批成果 二、项目设计审批 （一）、设计方案审查（并联审查） 1、方案预审需提供的材料： 2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查 ◆涉及园林绿地指标事项的审查 ◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室） ◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目） ◆ 涉及国家安全事项的审查 ◆ 涉及电力保护事项的审查 ◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目） ◆涉及机场空域安全管理事项的审查 ◆涉及无线电管理事项的审查 ◆环境影响评价文件审查 、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异） 1、初步设计预审需提交的申请材料 2、主办部门所需要的材料： （1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）； （2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘； （3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告； 3、协办部门提供的材料： ◆消防所需申请材料： ◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料： ◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料： ◆交通部门所需申请材料： 、建设工程施工图审查备案 第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇） 项目工程办证 、建设用地规划许可证的办理 、项目核准 、建设工程规划许可证办理 、建设工程施工许可证办理 、建设工程预售许可证办理 、建设工程备案证办理 ●建设工程竣工验收备案 地块中的多方案土方平衡测算 总图标高、地下室布局、户型设置、赠送面积、地库形式、地库层数及层高、地上地下车位比、地下车位配比、主体层高及总高度对成本的影响； 控制车位配比及地上地下车位比，用足规划设计条件的地上车位配比； 结合建筑总高度进行合理规划建筑层数 方案设计阶段成本控制(即项目启动会阶段的成本控制)； 复核规划指标中实际建筑面积及指标间的逻辑关系； 与项目研发、销售、发展、工程、客服、物业确定项目建造标准； 启动版目标成本与投委会版成本差异及原因分析； 关键成本项及风险项管控措施； 对地上可售比、赠送率、窗地比、墙地比、钢筋含