北京大学出版社居住区规划设计模块基本知识培训材料.pptVIP

模块一 基本知识 1.1 居住区的构成 1.2 居住区的类型和规模 1.3 居住区规划设计的原则和要求 1.4 居住区规划设计的编制程序、内容和成果 1.1 居住区的构成 居住区总用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地及其他用地等五项用地的总称。 在“居住区总用地”所包含的两类用地中，其中“居住区用地”是规划可操作用地，其包含的“住宅用地”、“公建用地”、“道路用地”及“公共绿地”的四项用地，既相对独立又相互联结，是一个有机整体，每项用地按合理的比例统一平衡，其中“住宅用地”一般占“居住区用地”的45%以上，是居住区比重最大的用地。 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表1. 1和表1.2规定 引 例 序号 用地构成 代码 名称 居住区 小区 组团 1 住宅用地 R01 45～60 55～65 60～75 2 公建用地 R02 20～32 18～27 6～18 3 道路用地 R03 8～15 7～13 5～12 4 公共绿地 R04 7.5～15 5～12 3～8 居住区用地 R 100 100 100 用地 面 积 （公顷） 比例（100%） 人均面积（m2/人） 一、居住区用地（R) ▲ 100 ▲ 1 住宅用地(R01) ▲ ▲ ▲ 2 公建用地(R02) ▲ ▲ ▲ 3 道路用地(R03) ▲ ▲ ▲ 4 公共绿地(R05) ▲ ▲ ▲ 二、其他用地（E) △ — — 居住区规划总用地 △ — — 表1.1 居住区用地平衡控制指标（%） 表1.2 居住区用地平衡 注：“▲”为参与居住区用地平衡的项目 1.1.1 ?住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 特别提示 在此，我们要根据住宅用地的概念了解住宅用地并非只是住宅建筑首层的占地，同时还应该包括建筑周边的散水、及一定范围内的宅前绿地及入户的小路等范围。 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 1.1.2 ?公共服务设施用地（R02） 特别提示 在此，我们可以这样理解这个概念。居住区内，除了住宅建筑以外的永久设施用地都属于公共服务设施用地的范畴。如我们常见的幼儿园、会所、商铺等。 同时，要了解，除公建用地建筑所占范围属该项用地，同时为公服配套服务的专属场地也属 该项用地。如幼儿园内独立的活动场地、商业设施配套的停车位等。 这些设施的项目设置和规模确定，均与其所服务的人口相对应，并要求按“分级”设置与布局，即所谓的“公建配建”。有时其服务的人口会超出某住宅区的范围，在这种情况下，住宅区的公共服务设施配建的人口基数将大于该住宅区的人口规模。 1.1.4 公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 特别提示 其中绿地系统包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地；户外活动场地包括幼儿和儿童游戏场地、青少年活动场地、老人健身与活动场地等. 公共绿地既是指服务所以居民共同使用的绿地。其中居住区内的水域也属绿地范畴。 1.1.5 其他用地 规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设的土地等。 特别提示 该类用地很容易被忽视，但它却属居住区内用地的一种。如居住区内的配电设施，化粪池等设施用地。 1.2 居住区的类型和规模 引 例 城市居住区是由居住区、居住小区和居住组团三个类型组成。而如何确定所属类型则是是根据该地块能承载总人口规模来确定。 居住区各类用地的类型是指导公共服务设施的配备依据。居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 特别提示。 居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。前面提到的用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的，人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据，因此，高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地减小，低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应卦龃蟆（如表1.3所示） 表1.3 人均居住区用地控制指标（M2/人） 居住规模 层数 大城市 中等城市 小城市 居住区 多 层 16～21 16～22 16～25 多层、中高层 14～18 15～20 15～20 多层、中高、高层 12.5～17 13～17 13～17 多层、高层 12.5～16 13～16 13～16 小区 低 层 20