试析千年美丽园林景观管理.docVIP

浅析千年美丽园林景观管理 随着社会经济发展及人民生活水平质量上升，人们对住房配套设施要求相对提高，景观品质是决定小区是否为高端楼盘重要组成元素之一。开发商在前端有超前理念设计，精细的施工工艺，更需物业后期管理，方能长期保证园区最初园林景观品质效果。由人信地产投资、中国美院设计、浙江中亚景观共同悉心打造具有江南园林风格千年美丽小区坐落在沌口经济开发区后官湖及知音湖湖畔，现管理建筑面积30万平米，景观绿化面积约14万平米。园区内绿地南北落差较大，地理结构复杂，乔木、灌木、色块小苗、水生植物品种繁多，小区交房6年多，针对细致复杂绿化养护工作，服务中心从如下几点进行着手管理： 前期介入 物业建议品种搭配 物业建议乔木种植位置 物业服务中心专业版块负责人与设计师进行前期图纸会审、加大施工期间现场巡查力度、针对乔木、栽种方位、种植手法、进场苗木规格、树形、有无损伤、病虫害等问题积极与景观工程师沟通并即时得到解决。避免后期因苗木不适应武汉气候、光照不足或阳光暴晒、影响业主居家安全、出行、光线等引起苗木死亡、长势不好需补栽苗木引起大面积绿地破坏、既增加前期开发成本又影响现场景观品质。在不影响现场观感、落差层次感前提下，从后期物业管理角度提出相关专业意见，尽量选择后期不易引发病虫害、耐旱、耐温色块小苗进行搭配，避免后期物业增加管理成本。 物业接管验收 路基沉降整改后路面 凉亭柱子防水涂料改成石材贴面 水井管线、水泵品牌、凉亭材质、油漆施工工艺按合同标准整改 吃透施工合同相关条款及决算书价格组成标准，针对园区硬质景观工程（瓜米路、景观墙、亭台楼阁、溪流水池）仔细检查，重点关注路基是否沉降、水景防水材料、水泵及管线、灯具品牌、施工工艺、 景墙地基、墙面防水涂料、亭台楼阁材料、油漆品牌、施工工艺等是否合乎合同标准、是否有偷工减料等现象、如发现存在问题及时与施工方进行对接、跟踪整改、及时完善。尽量避免后期因物业技术薄弱、财力有限等问题导致园区硬质景观短时间内破败不堪、与软质景观不能形成相互呼应如而影响园区整体景观品质。 三、质保期内绿化养护监管 质保期色块小苗养护标准 质保期草坪养护标准 乔木疏枝整形 色块修剪层次感 现施工合同软质景观养护一般为2年，施工单位绿化养护都承包第三方。第三方负责人为追求利益最大化，常常对物业公司提出养护标准抵触情绪相当大。俗话说：“植物三分种、七分养”、如果在2年质保养护期监管不力，一会大大降低现场景观品质、二会为物业后期自行养护埋下较大风险、物业服务中心需投入更多人力、财力、时间才能恢复最初景观效果。质保2年内专业板块负责人需多跑现场，严格按施工单位提供养护计划和标准，结合公司体系文件执行监管。保证园区乔木、灌木100%成活率、枝叶茂盛、草坪无杂草、及时修剪及消杀、施肥、保持高度平整、叶片宽大及青绿、延长草坪使用年限、色块小苗长势良好、及时修剪、形成有层次及落差感、保持花期持续性。如发现养护质量为达标，及时做好记录并进行沟通或拍照并发函，如施工方迟迟未进行整改或敷衍了事，将直接给予相应经济处罚或物业公司自行养护，产生费用从质保金中扣除，确保园区绿化养护质量达标。 四、接管后物业养护管理 色块切边标准 乔木树盘整理标准 摸清园区绿化详细分布情况及员工个人工作能力、工作态度、进行科学片区责任到人，制定详细园区绿化养护全年计划及标准，具体到每月乔木、色块小苗、草坪等病虫害预防、修剪、修剪频率、高度、施肥、浇水、除草等日常养护工作事项。加大日常检查力度，发现问题及时记录、分析，班前会进行总结及具体日常工作任务安排并跟踪督促完成。加强绿化养护工专业知识培训，增加了解乔木、灌木、色块小苗、草坪生长习性、修剪要领及规范、病虫害预防药品品种及安全规范使用等专业技能并运用到日常养护工作当中，确保苗木完好成活率，长势良好，无大面积病涝现象，不同季节体现出应有最好景观效果。 千年美丽绿化景观开发商前期规划、设计、施工做到精益求精，逐步成为周边楼盘亮点。为持续保持现有景观品牌，和信物业深感后期绿化养护重任，招聘专业业务素质较高管理人员进行现场管理，增添一批精良专业设备，保证绿化养护工工作效率及效果。公司时常组织管