试析房地产热和金融业的关系以及对策.docVIP

浅析房地产热和金融业的关系以及对策 摘要： 近几年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策，房地产业步入了快速发展的轨道。房地产业已然成为国民经济发展的“晴雨表”，与金融市场的稳定发展息息相关。客观的讲房地产热对金融业的发展既能发挥引力作用又能产生消极影响，正确引导房地产业的发展以发挥其对于金融市场的拉动作用已成为我们面临的一项崭新的课题。 关键词： 房地产业? 金融市场?引导 ABSTRACT： In recent years, as Chinas rapid economic development, accelerating the urbanization process, peoples income increase and the growth of domestic government policy, the real estate industry entered a rapid development track. Economic development real estate has become a barometer, and is closely related to the steady development of financial markets. Objectively speaking real estate craze of the financial industry can not only play a negative gravitational effect, the right to guide the development of the real estate industry to play its role in driving the financial markets have become we are facing a new issue. Keywords: real estate ?financial market? relationship guide 一、?房地产业在国民经济中的地位和作用 （一）改革开放以来经济的快速发展刺激了中国房地产市场的消费需求。众所周知，改革开放以来，中国经济快速增长，长期保持着两位数的高速增长。1997年亚洲金融危机爆发，国际国内市场萧条，虽然让中国经济增长步伐放慢了，从1996年的10.1%，下降到1999年的7.1%。但是中国经济增长内在的强劲动力，很快使中国经济发展走出金融危机的影响，从2000年开始，GDP出现连续攀升的增长趋势，从2003年开始中国连续5年GDP平均增长10.6%，成为全球经济发展最为迅速的国家，在发展中国家中处于领先地位。经济的快速增长，使得我国人民生活水平不断提高。不断提高的生活水平，让人们具有较高的社会购买力水平，因而对房地产的需求不断上升，使原有的楼市供求矛盾加剧，最终给我国带来了更大的房地产市场的消费需求。此外，随着我国经济不断发展，城市化进程的不断推进及我国人口红利等因素影响，进一步刺激了我国房地产市场的消费需求。 （二）房地产是经济发展的重要经济领域。经过长期的发展，我国房地产行业不断地走出经济发展的前台，逐步体现出产业化发展。纵观2004年到2008年资本市场的所有上市公司，几乎很多上市公司的主营构成或多或少地涉及到当地房地产行业的发展。特别是2006--2008年连续三年的经济发展过程中，房地产吸引了众多行业领域的资本进入，这也是这三年来我国房地产市场价格不断攀升的重要缘由。经过几十年的发展，房地产在我国经济发展中的所占地位不断提升，目前已经成为我国经济发展不可忽视的产业成分之一。不仅美国经济社会长期以来依靠房地产行业的发展，而且我国经济的发展，在扣除外贸成分以后，房地产的发展已是一个举足轻重的重要经济领域。 （三）房地产在应对金融危机中占有重要的地位。首先，房地产是我国转变经济增长方式过渡时期的重要产业。我国长期以来，很大程度上得益于我国房地产行业的发展，房地产行业在扩大内需以及西部大开发进程中扮演着重要的角色。在外需不足的前提下，提出转变经济增长方式，扩大内需，以应对金融危机的影响。在这一过程中，房地产行业对我国经济发展的支撑作用不断显现出来。其次，它是我国面对金融危机压力，刺激就业等方面发展不可忽视的行业。这主要是由于房地产作为我国产业机构的中间产业链条所决定的。根据我国目前经济发展来看，房地产行业的发展关联着我国至少15个以上比较大的行业发展，这些行业或多或少长期以来获得房地产发展的支撑，比如钢铁、水泥、家电、汽车等行业。总之，由于我国内需产业发展相对落后，内需产业的竞争力不足，在当前金融危机影响以及我国目