物流企业大宗商品仓储设施城镇土地使用税等优惠.ppt

物流企业大宗商品仓储设施城镇土地使用税优惠政策解读 天心区地方税务局税政法规科 * 政策出台的背景 物流业是融合运输、仓储、货代和信息等产业的复合型服务业，是支持国民经济发展的基础性、战略性产业。 加快发展现代物流业，对促进产业结构调整、转变发展方式、提高国民经济竞争力和建设生态文明具有重要意义。 为降低物流成本，提升物流企业规模化、集约化水平，国务院多次发文明确促进物流业健康发展的政策措施。 * 物流企业享受税收优惠的具体内容 物流企业自有的仓储设施用地，不管是自用还是出租，只要是用于大宗商品存储，就给予减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税的优惠。 该项优惠政策的延续期限暂定为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日。 本文是《财政部 国家税务总局关于实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》 （财税〔2015〕98号）优惠政策的延期。 * 享受税收优惠的物流企业的界定 至少从事仓储或运输一种经营业务，为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送等第三方服务的物流企业；且在工商部门注册登记营业执照文本中注有物流、仓储或运输的字样。 * 享受税收优惠的仓储设施用地的界定 同一仓储设施占地面积必须在6000平方米（含6000平方米）以上，且存储的是大宗商品。 * 享受税收优惠的大宗商品界定 大宗商品，是指与人民生活和生产密切相关的农产品和农业生产资料 、矿产品和工业原材料 。 * 下列用地不属于税收优惠范围 物流企业储存食品、饮料、药品、医疗器械、机电产品、文体用品、出版物等工业制成品的土地。 物流企业的办公、生活区用地及其他非直接从事大宗商品仓储设施的用地。 在建或未投入使用的仓储设施用地。 非物流企业的内部仓库用地。 * 物流企业税收优惠实行备案管理 符合大宗商品仓储设施用地规定条件的物流企业享受减税优惠， 纳税人需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。 * 工作要求 做好政策的宣传和解读。 对于符合条件的物流企业在金三系统中做好备案。 继续实行农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税优惠政策的解读 天心区地方税务局税政法规科 农产品批发市场 农贸市场享受优惠的具体内容 对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用（包括自有和承租）的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。 该项优惠政策的延续期限暂定为3年，自2016年1月1日至2018年12月31日。 本文是《财政部 国家税务总局关于农产品批发市场 农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2012〕〕68号）优惠政策的延续，并进一步明确了优惠范围。 * 享受税收优惠的农产品批发市场、农贸市场的界定 农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活禽、可食用的林产品以及省、自治区、直辖市财政部门确定的其他可食用的农产品。 * 享受优惠减免用地的确定 享受税收优惠的房产、土地，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产、土地。农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地、不属于本通知的优惠范围，应按规定征收房产税和城镇土地使用税。 * 农产品批发市场、农贸市场税收优惠实行备案管理 符合条件的农产品批发市场和农贸市场享受免税优惠， 纳税人需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。 * 城市公交站场 道路客运站场 城市轨道交通系统城镇土地使用税优惠政策的解读 天心区地方税务局税政法规科 城市公交站、道路客运站场、城市轨道交通系统享受税收优惠的具体内容 对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地、免征城镇土地使用税。 该项优惠政策的延续期限暂定为3年，自2016年1月1日至2018年12月31日。 本文是《财政部 国家税务总局关于对城市公交站场道路客运站场免征城镇土地使用税的通知》（财税〔2013〕20号）优惠政策的延期，并新增城市轨道交通系统运营用地税收优惠。 * 运营用地如何确定 城市公交站运营用地，包括站前广场、停车场、保养场、站场办公用地、生产辅助用地。 道路客运站场运营用地，包括前广场、停车场、发车位、站务用地、站场办公用地、生产辅助用地 城市轨道交通系统运营用地，包括车站（含出入口、通道、公共配套及附属设施）、运营控制中心、车辆基地（含单独的综合维修中心、车辆段）以及线路用地，不包括购物中心、商铺等商业设施用地。 * 城市公交站场 道路客运站