[企业管理]长城住宅产品核心价值观研究_36PPT.pptVIP

长城住宅产品核心价值观研究 规划设计部 目录： 一．制定长城住宅产品核心价值观目的 二．长城住宅产品的分类 三. 长城住宅产品核心价值的基础－－创新 四．长城住宅产品核心价值的五要素 (一).舒适 (二).安全 (三).绿色 (四).科技 (五).人文 五．长城不同档次住宅产品的侧重点 六．长城住宅产品核心价值观 对目前市场优秀房地产企业的产品进行调研，结合长城实际情况，总结经验与得失，制定长城住宅产品的核心价值观，作为今后开发住宅产品的核心目标和价值理念。 一.制定长城住宅产品核心价值观目的 长城在设计方面存在的问题较多，主要有以下问题： 1．设计理念趋向保守，缺乏个性化。目前在建项目的设计理念都比较大众化，在规划设计、空间营造上缺少令人耳目一新的感觉，缺少敢于开发具有独特个性和气质的市场引导型产品的决心。 2．价值取向含糊不清，不敢在某些方面进行强力打造，也不敢于在某些方面作出牺牲和让步。我们的项目基本上都是什么都想要最后什么也不突出，特别是对于高端项目，过分的追求面面俱到的产品必然是一个均衡的、平庸、优缺点都不突出的产品，也必然没有个性和特色。 ? 3．对规划设计的重视、把握的不够，在规划、初设、施工图上投入的较为平均，确定规划方案比较随意，没有仔细推敲，经常作施工图或者景观设计的过程中，才发现规划有问题。 ? 4．各个项目之间关联度较差，每个项目都是独立操作，整体开发的核心价值观不统一。 ? 5．在建筑科技、新技术、新材料方面利用的不够，尤其体现在先进的设备设施，智能化系统，绿色生态系统等方面的运用上。 如果将长城规划设计方面的技术体系和技术标准比喻一座大厦，而产品的核心价值观就是大厦的基础，基础出现偏差或者问题，会使得我们在错误的道路上越走越远。所以构建我们的技术体系和技术标准首先要从确定我们开发产品的核心价值观开始。 制定长城住宅产品的核心价值观目的是为了统一我们楼盘的设计理念和价值取向，通过各个项目的统一的核心价值观强化顾客对长城项目产品的认识、理解和认知，提升长城住宅产品的品牌形象,促进销售。 本次研究是明确我们今后产品的发展方向，而非技术标准。研究的重点要解决“做什么样的产品”，只有方向找准了，下一步制定技术标准才能明确。至于“怎样做”，我们希望能在明确长城住宅产品的核心价值观之后，依托实际项目来制定我们的技术体系和技术标准。 二.长城住宅产品的分类 1.中档住宅产品――居家型物业（如龙华里程家园，大连都市阳光系列） 2.中高档住宅产品――品质型物业（如成都天府长城6＃、8＃、10＃地项目、松山湖长城世家、上海中环墅项目、大连海印长城项目） 3.高档住宅产品――享受型物业（如成都滨江项目） 上述只是长城内部的产品分类，同市场同档次产品相比较我们处在一般的水平，对于长城住宅产品核心价值的挖掘，更重要的是同市场上优秀产品的比较、参考和学习. 三. 长城住宅产品核心价值的基础－－创新 创新是长城住宅产品核心价值的基础，一切的核心要素都要在创新的基础上发展。要加强在规划、方案、户型、景观园林、样板房装饰等方面的研究，特别是赠送面积，展示区装饰等方面。 通过创新提升长城住宅产品的核心竞争力，创造产品附加值较高的，与众不同的住宅产品，要学会将研究的成果转化的实际应用中去，通过创新打造升级版的长城住宅产品。 四.长城住宅产品核心价值的五要素： 长城住宅产品核心价值的五要素体现在： 舒适、安全、绿色、科技、人文 五个方面。 (本部分内容用词说明：表示很严格，非这样做不可，正面词“必须”，反面词“严禁”；表示严格，在正常情况下均应这样做的，正面词“应”，反面词“不应”或“不得”；表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的，正面词“宜”或“可”，反面词“不宜”) （一）.舒适 舒适方面主要体现在规划布局、单体设计、室内外环境、设备设施、细节等五个方面： 1.规划布局 1）.规划上必须遵循自然资源与建筑布局相结合，根据自然景观资源及外部制约条件对土地价值进行分级，并以此作为各档产品分布的依据，建筑布局在容积率许可的前提下尽量采用板式一梯两户的布局方式。 2）.在对外部自然景观资源充分利用的前提下，注重对小区内部景观资源的营造，力求做到内外景观有机融合、相互促进。建筑布局与景观资源应紧密结合，以内外景观资源来引导朝向。 3）.注重均好性原则，强调环境资源的平均享受。对于同类型产品在规划设计上要以平等平均享受为原则，让每个住户都能平等地享受资源，获得等同的价值回报。环境