济南恒大御峰推广策略.pptxVIP

——|济南恒大御峰项目推广提报|——;出色的人，开门见山， 我们也是。; 恒大以TOP系首发齐鲁，构筑百亿都市综合体巨作， 在西城CBD重要地段，升华一座城市的生活想象。;这是我们赋予恒大御峰的使命所在， 也是两千亿恒大给予济南这座城市的情怀所在。 ;关于城市综合体;从案名恒大御峰初窥，高端住宅形象显而易见。 所以，以常规综合体项目思路出发，过于强加。 因此，我们认为， 放大城市综合体的配套优势，作为高端住宅的附赠价值， 是我们的最佳出路。 ; 可以强化项目高端住宅的生活品质 可以建立最能打动客户的力量，同时也是项目区隔其他高端楼盘的核心竞争力所在 ;我们又陷入另一个问题： 如何嫁接综合体的配套优势到恒大御峰上？ ;城市解读;济南——现状：副省级城市;根据《山东省城镇体系规划(2011—2030年)(草案)》，到2030年济南城区人口将达到500万以上，进入特大城市序列。按照“人地挂钩”的要求和国家规定人均用地100平方米的标准，中心城区规模需要扩展到500平方公里以上。这也意味着，未来中心城区规模还要在现有面积上扩大三成左右。;西部新城，济南未来的城市副中心;济南最具发展前景的热点区域，区域发展优势明显。随着济南西客站及省会文化中心的投资建设，使众多商业巨头、地产大鳄纷纷集结高铁新城片区，未来发展具备极大的升值空间。 ;本案槐荫区，西城CBD核心;政策解读;政策情况;政策情况;济南房市大势一：2016年成交增速将逐步放缓 随着2014-2015年的利好政策密集推出，尤其是限购和限贷的放开，改善型需求迎来一波释放。但政策推出具有周期性，且政策空间已经见顶，未来全年成交增速也将产生一定的放缓。 ;济南房市大势二：住宅市场继续向外围发展 随着济南城市空间扩大，旧城空间的进一步升级改造，各片区新的利好规划也将促进周边房价的进一步上涨；市区外围片区、尤其是东部片区的城市建设逐步完善，其供应面积和售价水平将稳步增长。 ;济南房市大势三：改善型需求占比将会增加，产品创新将涌现 随着年龄结构，政策空间，置业周期的影响，未来几年内， 改善型需求占比将会增加，和基于改善型??户设计的产品将会层出不穷。 ;宏观总结： 1 槐荫区，西城CBD核心，未来热门区域价值洼地 2 改善型需求将会迎来一波释放，为项目高端住宅销售埋下伏笔 ;项目解读;两千亿恒大，登陆济南又一力作，丰富建筑经验， 实力毋庸置疑 ;同享高铁新城价值筹码，济南西城CBD核心地位， 价值无出其右 ;百亿资金倾筑，西城CBD都市综合体， 成就首席中央居住区 ;;超宽楼间距，180°-270°开阔视野，极致空间打造， 尽显名门典范 ;前沿规划，整体设计，品质并轨自然人文， 健康人居豪门姿态 ;客群解读;知识分子、职业经理人;;他们，30-50岁，60-70年代出生，高级脑力劳动者，受过高等教育，见证着祖国的繁荣和壮大，为城市的发展孜孜不倦的奉献着，他们有胆有识，经历了时间的洗礼和沉淀，他们有自己特定的价值观——“意见”，随之延展有特定的消费观和生活理念，我们称之为城市未来的领袖，他们重视家,家是他们心灵栖息之地，辗转为家寻找合适物业并为之投资购买。 ;他们所购买的也不只是安身立命之所， 不只是身份标签， 而是一种能够为自己以及家人提供高舒适度生活的场所。;;地段对他们仍有很大吸引力，地缘性客户，习惯并认可该区域； 他们不懈向上，向往在工作与生活间自如切换，渴望真正意义上的自在生活； 渴望购买的房子会是重要的，但绝不是最终的，购买始终在路上。 他们自信，不盲从，要求体验上的舒适和满足。;对传统的东西保持一定的忠实度，也关注时尚、先进的东西，新到的、前沿的，总是一手掌握； 对自己的需要、享受的内容和层次有比较实际的认识，消费品位越来越具有个人色彩并切合国际潮流 。;自助旅游是新兴的又一热点，有车会充分利用假期游历； 他们对生活有着独特的激情，热爱自然与现代时尚的结合，对身边的事物更重内涵。;广告表现若单纯地为满足生理需求或说纯物质化的消费模式，不能构成吸引力，要将精神愉悦传递出来，才能打动芳心； 作为以智慧取胜的一群，他们内涵有许多文化方面的因素。 ;;要实现综合体的嫁接，从济南热点区位到政策倾向改善主力，再到中产人群对家的理解，无疑可以从中找到契合点，满足每位家庭成员的生活，是我们的核心出发点。 ;恒大御峰 西城CBD·首席中央居住区;广告语;推广策略;;;;;一出场气势即非比寻常。 唯我独尊的王者之气 从开场即奠定项目突破整体调性。;启势事件：瞬间被震撼的“万象空降”;万象空降 万人空巷 ;每件大象雕塑高2.4至5尺，全部由香港及世界知名的艺术家、设计师、社