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如何办理产权证 产权人需准备资料 商品房买卖契约正本 产权人及共有人身份证 购房发票复印件（开发商） 契税发票上报联（开发商） 物业维修基金缴款凭证第二联（开发商） 开发商需准备资料 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书 不能办理产权证的情况 完全没有合法的用地、建房批准手续的 用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的 房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的 四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的 超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的 购房手续不合法、不齐全的或未全额交清房款的 重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋 购房主体本身存在问题的，如：法人主体不存在或自然己故却未办理继承的等。 购房时发展商应当明示那些事项 （一）开发资质和营业执照； （二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图； （三）项目开发进度和竣工交付使用时间； （四）项目及其配套设施的平面示意图； （五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法； （六）预售商品房的价格和付款办法； （七）商品房预售的专用账户； （八）物业管理事项； （九）法律、法规规定的其他事项。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 销售条件 预售：指房地产开发企业将正在建设中房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。预售时需具备的条件是： 已交付全部土地使用权出让金，取得《国有土地使用权证》； 持有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》； 按预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上（多层  必须封顶，高层完成投资30%以上），并办理《商品房预售许可证》。 商品房现房销售需具备以下条件： 开发商当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已通过竣工验收；拆迁安置已经落实； 供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施，具备交付使用条件，其它配套基础 设施和公用设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 物业管理方案已经落实。 现售房的两书一证分别为：《房地产权证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 销售条件 商品房预售许可证 商品房预售指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 内容包括: （一）预售许可证编号； （二）发展商名称； （三）项目名称； （四）项目坐落地点； （五）土地使用权出让合同书号、地块编号； （六）《房地产证》编号、栋数； （七）批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数； （八）发证机关、有效期； （九）附注内容等 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件 在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《竣工验收备案登记证》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 定金 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 经济因素 A、物价 B、通货膨胀 C、国民收入 D、国内外投资差额 E、利率 F、货币供给