商品房备案操作标准手册.doc

宜兴市商品房合同网上备案系统 信息发布平台 —— 合同备案人员使用手册 本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用 合同备案 备案合同，向系统登记房屋销售情况，并同时填写《商品房买卖合同》。 售楼员是否有权操作某一个楼盘，要看开发商是否授权给他，即该售楼员是否被添加到指定楼盘的“操作员表”中。 可用开发公司管理员密钥登陆系统，进入“楼盘管理”页面，点击操作员表查看。 备案人员登陆系统，进入“管理页面”，点击“楼盘管理”，点击“楼盘表” 查找到需要签约的房屋，点击“备案” 输入买受人姓名、身份证件、价格等信息 注 “买受人”栏只能填写一个买受人信息，如果有多个买受人，请将其与的买受人信息填在“共有人”栏，并用“、”隔开。 如果没有共有人，请在“共有人”栏填写中文“无” 填写完整的合同信息后，保存合同。 “销售合同管理”可更改、注销和打印合同 备案后的房屋自动变为已售，24小时内可自行修改或注销，如果超过时间段，请按业务规定持相关材料到监理中心办理合同变更或注销手续。 注意事项 任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“’”； 一份合同如果有2个或2个以上的购买者，请在“买受人”栏里填一个，其他购买者都填在“共有人栏”内，用“、”号隔开 如果没有共有人，请确保在“共有人”及“共有人身份证”栏内填写中文“无”，（如果是系统默认的”null”，请将”null”改为“无”） 请务必认真填写合同内容，确保买受人姓名、身份证件、房屋单价、总价及付款方式、贷款金额都正确无误，尤其是付款方式及房屋价格，合同签订时间一旦超过24小时，付款方式及房屋价格将不予变更 请认真填写合同相关条款，确保字数在系统规定范围之内，如果条款超过系统规定的字数，可用附加条款的形式用A4纸打印后附在合同正本后面，盖上骑缝章。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【最新资料 Word版 可自由编辑！！