北大地产培训房地产入门知识培训推荐.ppt

⑼玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。⑽属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。⑾依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的按其高度在2.2m以上部位的外围水平投影面积计算。⑿有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 第四章 房地产测绘知识 计算全部建筑面积的范围： * ⑴与房屋相连有上盖而无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。⑵独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影面积的一半计算。⑶未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。⑷无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。⑸有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算 第四章 房地产测绘知识 计算一半建筑面积的范围： * ⑴层高在2.2m以下（不含2.2m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.2m以下的地下室和半地下室。⑵突出房屋墙面的构件、配件、装饰件、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。⑶房屋间无上盖的架空通廊。⑷房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。⑸建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。⑹骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。⑺利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑻活动房屋、临时房屋、简易房屋。⑼独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线⑽与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 第四章 房地产测绘知识 不计算建筑面积的范围： * 　共有建筑面积分摊１．计算公式各套应分摊的共有建筑面积（㎡）=应分摊的共有建筑面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和*参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积．２．分摊的方法：住宅楼：以套为单位，按各套内建筑面积比例分摊共用建筑面积；商住楼：先将住宅与商用的共有建筑面积区分，商住共用部分进行分摊，然后将住宅与商住共用分摊的面积相加，得出分摊面积 ． 第四章 房地产测绘知识 * 第四章 房地产测绘知识 设计指标 建设用地面积 29986.9 建筑覆盖率 22.71(建筑占地面积6809.56平方米) 计算容极率面积 80999.35 其中： 住宅建筑面积 79150 商业建筑面积 1000 会所建筑面积 500 物业管理面积 200 居委会面积 100 垃圾站面积 50 不计容积率面积 地下车库 15336.71 总建筑面积100016.53,其中计容积率面积84679.82平方米,不计容积率面积15336.71平方米， 案例：某项目设计指标 * 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算面积。 * 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算面积。 * 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积1/2计算; 无盖的室外楼梯、架空走廊不计算面积。 * 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 * 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 * 未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 * 房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。 地下室、半地下室层高在2.2米以上时应计算全部面积,层高不足2.2米时应计算1/2面积. * 第四章 房地产统计指标 房屋建设状况统计 房屋居住状况统计 房屋面积及价值指标 商品房销售与出租 附件：房地产统计指标的解释 * 第四章 房地产统计指标 房屋建设状况统计 【房屋施工面积】 【房屋新开工面积】 【房屋竣工面积】 【竣工房屋价值】 * 第四章 房地产统计指标 房屋居住状况统计 【居住人口】 【居住户数】 【人均住宅建筑面积】 【人均住宅使用面积】 【户均住宅套数】 【住宅成套率】 【住宅自有（私有）率】 * 第四章 房地产统计指标 房屋面积及价值指标 【房屋施工面积】 【房屋新开工面积】 【竣工房屋价值】 【竣工房屋面积】 * 第四章 房地产统计指标 商品房销售与出租 【实际销售面积】 【外销（租）】 【预售面积】 【空置面积】 【出租面积】 【出租给个人】 【实际销售额】 * 一套完整的建筑图包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图）、结构施工图、设备施工图。 需掌握要点：比例尺、定位轴线、尺寸、标高（绝对标高、相对标高）、指北针 第三章 房地产建筑知识 建筑识图 * 第三章 房地产建筑知识 建设工程造价 建设工程造价的种类？ 投资估算： 概算造价： 修正概算造价： 预算造价： 合同价： 结算价： 实际造价： * 第三章 房地产建筑知识 建设工程造价