潮白河孔雀蓝桥经营方案策划最新2.pptVIP

潮白河孔雀城创意办公室经营方案 2010年11月 经营目标 招商策略 实施方案 运营费用 推广策略 目 录 项目定位 经营目标 为项目经济发展带来新的投资机会，受利于项目经济发展，反之又推动项目经济前进，开辟了新的商业空间，构建高水平的商贸平台。 经营目标 改善业主居住生活环境，提升业主精神文化追求，用特有的以文化带动休闲，以休闲带动消费的商业逻辑，将潮白河创意办公室打造成为孔雀城业主度假休闲的首选之地。 为城市规划提供新的轴心，新的高度平台，新的城市发展方向和全新的城市建设思路。 构筑城市品牌发展战略体系，形成新的品牌标识，逐步实现自身品牌形象：区域形象第一、同行实力第一、经营理念第一、文化底蕴第一、客户忠诚第一、受众认知第一。 经营目标 潮白河孔雀城创意办公室将成为： 开发区对外招商引资的形象示范区 京东地区特色经济产业集群 提升区域整体地价的催化剂 项目初期 （1—4年） 项目中期 （5—10年） 项目远期 （10年以后） 通过对目标经营者的政策倾斜，将产业链中的中下端链条吸引到本项目中。建立文化休闲示范街区，为业主打造未来生活的梦想，提高潮白河孔雀城的整体品质，促进销售进度，提升销售价格。 随着别墅一期、二期的落成和入住，以及经营环境的逐步成型，盈利模式以收取基础租金为主，尽量减少经营者的经营压力，使其有更多的资金投入到经营活动和宣传推广中，使本区域逐步聚拢商气，促进别墅后期销售的进度。 经营者的收益趋于稳定并在迅速提升期，在保证基本租金收益的基础上，通过版权的置换等方式，获得更多的经济收益。在获取文创产业的核心竞争力和独一无二的收益的同时，真正成为潮白河孔雀城高尚社区的文化享受地标！ 经营目标 目 录 经营目标 招商策略 实施方案 运营费用 推广策略 项目定位 项目定位 潮白河孔雀城创意办公室十大优势： （1）零房租即可入住超大办公空间，尽享京城享受不到的宽敞与舒适，最小的投入，最大的享受，一切只在潮白河孔雀城创意办公室。（低投入） （2）小桥、流水、露台，优美的自然景观和人文景观，让您心旷神怡，流连忘返，置身其中，无时不在感受艺术的熏陶。（景观佳） （3）潺潺的流水，葱葱的绿树，让您远离城市的喧嚣，清新宁静的环境激发出您无尽的想象力，让您的创意如泉涌一般。（安静） （4）巧妙的建筑空间组合不仅让您尽情地创作，舒适地生活，还能实现休闲娱乐的零距离无缝对接。（工作、居住、生活、休闲兼顾） （5）无拘无束的创作环境，随心所欲的生活空间，一切只为激发创意，独立自由的创意空间，让您拥有完全属于您的私人领地。（自由领地） （6）30平方公里的潮白新城建成后将聚集几十万北京的成功人士，超强、集中的消费力将铸就潮白河孔雀城创意办公室的无限商机。（区域前景） （7）商业管理公司给予部分优势客户提供总装修额三分之一作为补贴，扶持客户发展，降低客户投资门槛。（装修补贴） （8）商业管理公司协调与当地相关政府职能部门关系，为商家申请营业税减免优惠政策，降低客户运营成本。（服务配套） （9）独一无二的建筑形式，让入住客户尽享现代生活之美，体验建筑与自然的完美结合，提前感受超现代建筑的魅力。（建筑特色） （10）商业管理公司将投入专项资金，定期对项目举办大型宣传推广活动，协助商家共同进行品牌推广。（强大推广） 项目定位 目 录 经营目标 招商策略 实施方案 运营费用 推广策略 项目定位 招商策略 1、组建项目招商团队 2010年11月与委托的专业招商代理公司（鑫尊地产或21世纪）签订正式招商代理合同，潮白河孔雀城创意办公室招商专员负责与代理公司进行对接与协调，借助招商代理公司客户资源，按照开业的时间进度要求完成项目招商。 时间 1104 1106 1107 1110 1203 1205 1207 1210 签约面积 3000 6000 991 3000 开业面积 3000 6000 991 3000 累积开业面积 3000 9000 9991 12991 签约和开业时间进度表（单位：平方米） 招商策略 2、定向招商，龙头店铺带动。 为实现2011年6月份开业3000平米的目标，2011年2月28日前须完成形象示范客户创意家居、便利店和商业策划公司1000平米的签约面积。2011年4月15日前完成剩余的2000平米招商面积。 主力客户、品牌商户招商策略-----一对一定制服务 （1）利用专业招商公司的大客户、品牌客户数据库。 （2）详细了解大客户选址需求、开店计划。 （3）给予免租、装修补贴等多重优惠政策吸引。 （4）开发商团队充分参与招商谈判。 招商策略 3、放水养鱼，培养商业氛围。 通过形象示范龙头客户带动和免租优惠政策的吸引，再加上媒体造势和业内人士推荐，2