内蒙乌拉特前旗东方银座营销策划报告.ppt

单元门 酒店式入口设计，银色金属建材，庄重、气派，凸现业主身份与品味； 浅黄色文化石，素雅、大方，与本案总体风格和谐一致。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗县房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 二、基本原则 前言 一、宏观市场研究 二、前旗县房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 社区道路 采取人车分流，特设残疾人通道，更安全，更贴心，更人性化 1、以类江南式园林为主题进行各组团组合，每个园林拥有各自不同的表现主题，如水云阁、木趣区、花趣区等。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗县房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 四、200 六、园林建议 2、增加园林的雕塑景观共同运用，满足客户对生活情趣的追求，并与社区整体风格相一致。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗县房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 第四部分 营销策略 精心准备·快速突破 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 本案营销目标设定 迅速回流资金，降低营运风险 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 四、200 营销思路 制造和保持市场关注度 塑造产品在市场上差异化 营造良好的现场体验 持续对产品进行包装 统一说辞作与销控技巧 价格策略与售后服务 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 推广主 题建议 景观篇 工程 质量篇 物业 概念篇 配套篇 教育篇 地段篇 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 推广主题定位 项目推广主题从产品转换到生活成熟享受之上。诠释一种全新的 生活，需要一种承载，一种让人从心底就向往的东西来打动。项目可 以“人文、园林、名流”为产品诉求主题，也是项目包装提炼点，亦 可在此层面上提高项目高档楼盘形象。 产品形象定位：人文的、园林的、高档的 产品推广诉求风格:向优雅、尊贵、闲适方面靠拢 产品定位广告语与形象广告语： 住名宅，上名校，让孩子赢在起跑线上 园林大宅 名流享受 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 主线： 在市场不断的传达本案的“园林、人文、名流”的同时，项目站在“宜居生活方式”的角度出发，通过项目的推广新住宅产品主义的认识，从而达到一定的高度，引起整个县城关注度，得到人们的认可。 次主线： 根据项目推盘的进程及推出产品的特点，集中阶段性的诉求相应产品特征。 双线推进模式 一个中心点·多个辅助点 1、户外广告（推广渠道中心点） 2、DM单页（推广辅助点） 3、报广（推广辅助点） 4、短信（针对性告知） 5、前旗电视台（推广辅助点） 6、互动活动（推广辅助点） 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 推广渠道 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 公关推广活动 组织阶段性的公关活动，延续市场对项目的关注，并带热现场销售气氛，形成良好的口碑传递。 利用元宵节、五一、教师节、中秋、国庆等时令节点安排活动，不断加强消费者对项目的关注度。 针对工程奠基、封顶、交房等时间节点组织活动。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 售楼处建议 售楼处是与消费者接触最为重要的场所，售楼部的选址与装修 将直接影响现场销售。 本案售楼处建议首选东风大街，次选红卫中路，装修上体现大 气、有王者风范，体现项目的价值感。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 项目导视建议 兵马未动，粮草先行，我们项目为开工，广告推广先行，向前旗消费者展示我们项目卖点，建议我们可以迅速拿下东风大街与红卫中路的所有路旗，在进行我们项目品牌推广的同时，还可以作为我们项目导视牌，起到一箭双雕的效果。 前言 一、宏观市场研究 二、前旗房地产整体状况 三、产品设计建议 四、营销策略 工地现场包装建议 工地是楼盘竣工前给与消费者理性认知第一接触，应该展示花园 设计来展示工地。 建筑工地外围墙做围挡，墙体喷绘有关悠闲的生活场景。 在通往工地现场的道路旁安置指示牌。项目导视旗，种植部分花草 树木，美化看房通道的环