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标签的使用方法 套房源只能使用1个标签 每个标签的有效期为7天 只有推荐房源能够使用标签，取消推荐，房源标签失效 房源展示到期、被删除，则房源标签失效 发布7天以内的房子方可加新推标签 计划好时间： 不一次用完所有标签 一个月内用满标签不浪费 预约刷新 统计分析 星级与点击量的关系 重视房源的真实性 虚假房源的危害 浪费用户时间和精力，增加找房成本 减少了好经纪人的交易机会 使得找房平台的效率大幅降低 四大智能系统提高房源真实性 虚假房源预警系统 SCS控制系统 投诉处理系统 诚信联盟系统 安居客特有功能举例 数据图表分析工具，可以查看点击量变化趋势、统计日常工作关键数据、分析访问量分布规律和市场供需情况。 注释：反映使用者推荐房源和非推荐房源平均点击量与自己所在区域其他经纪人平均点击量之比，帮助经纪人分析所发布的房源客户是否喜欢。 在高峰时段做分批刷新 参照安居客的统计分析：将不同价格的房源按照不同的时间段进行有技巧的刷新。 告诉经纪人自己所处板块每一个价位在不同的时间每一个访问安居客客户来访的时间。 作用：让经纪人选择客户访问安居客的高峰时段来刷新以获取更多客户关注。 市场供需比例分析,帮助你调整房源结构！ 供需比例告诉经纪人所属区域客户需求和经纪人发布房源之间的比例。 作用：帮助经纪人调整和选择发布客户需求更多的房源，尽快获取效果。 3 用好安居客的重点（服务等级） * 上海德佑房产公司的经纪人照片都是由专业的摄影师拍摄，而且经纪人经过专业的摄像培训。 公司规模是200人左右，经营高端住宅，通过网络（安居客）获得绝大多数成交。 在上海这样的中型公司是最具特点的逆市扩张、最具有生命力的企业。——定位准确、服务导向、专业顾问、诚信经营，是新市场情况下行业发展下中黑马。 能否超越及挑战目前的市场老大的地位依靠的绝对是以专业经纪人为核心的、有竞争力的中型规模的企业。 细节与发展 1.6倍 专业个人照片+良好服务等级 服务等级是经纪人诚信度、专业素质、业务能力的一种综合反映，服务等级越高，接到客户电话和业主网上委托的机会越高。 积分是通过经纪人发布优质的房源信息，上传房型图、小区照片，为用户提供详尽的小区资料信息等获得的分值奖励。 注：相片必须是本人的，不能为艺术照，风景照，PS过的等， 名片不能PS，区域，公司等必须和所填信息一致 。 4 杜绝虚假房源信息 5 强大的市场推广支持 　 493 646 367 535 364 525 425 538 413 415 12 670 370 643 403 510 360快 412 438 19 323快 458 320 645 302 348 300内 路线车 * / A Copyright L/O/G/O 网络营销顾问：吕鹏 手机客服：400-620-9008 邮箱：penglv@ 安居客-网络营销培训 1 用好安居客的重点(房源准备) 房源充足 数据总结:充分利用资源，让客户找到你的房源 发布足够的房源 把房源都发布成优质房源 充分使用推荐房源 有技巧分批，分时段的进行刷新 设置推荐 技巧的刷新 优质房源 不发布 重复房源 不发布 外地房源 不接受 商铺等 发布真实 有效的房源 真实感强烈的室内照片 详细的 房源描述 房源上限 100套 推荐上限 30~80套 套餐 ：出售中+出租中 发布上限=100套 房源管理定义: 将推荐房源和普通房源分开管理 推荐房源可刷新、可使用标签 普通房源不可刷新 房源仓库 定义：为了提高经纪人管理房源的效率，为经纪人提供专业的网上管理房 源平台，我们推出了房源仓库概念。 房源展示期为90天（租房60天），超过90天的自动下架 房源展现定义： 推荐房源:只有推荐房源才能在二手房频道列表展现. 普通房源:不在网站二手房频道显示，只能在个人店铺里被用户浏览和搜索到。店铺中的房源含（推荐+普通房源）. 待上架：不在网站前台和店铺里显示，无法被用户浏览和搜索到。 用户使用频道导航搜索时，搜索二手房列表的房源(不含普通房源)。 查询小区频道的房源，显示全站房源（含普通房源） 显示规则：推荐房源刷新+普通房源按刷新，普房无刷新则按发布时间来排序 新套餐定义 标签定义 一套房源只能使用一种标签 每个标签有效期为7天（自然日） 不同标签对房源要求不同（新推：要求最近7天发布的房源； 急售：对于发布时间无限制） 只有推荐房源能够使用标签，取消推荐，房源标签则失效 房源展示到期、被删除，则房源标签失效 注意：每个标签只能使用1次，标签一旦使用就无法取消，设置标签时请注