工程项目招投标阶段的成本规划与控制培训-175PPT推荐.ppt

* 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * 4.由于该国商品混凝土工业比较发达，且价格较低，采用购买混凝土方式，可省去建立搅拌站和雇佣一部分管理和操作人员的费用。 5.考虑市场上各种施工机械设备都能买到或租到，工期较短，大型设备采用当地租赁方式。 6.市场上外籍劳工比较充裕，且适应当地情况，能吃苦，技术熟练程度比较高，价格低，基本考虑在当地雇佣工人。 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * 六、计算工、料、机单价 1.人工单价。全部采用当地外籍劳工，当地一般熟练工月工资为250美元，施工机械司机工资为350美元（计入施工机械台班费）。考虑到施工期间（20个月）工资上升系数10%以及招募费、保险费、各类规定的附加费和津贴、劳动保护等，增加一个15%的系数，故工日基价为： 一般熟练工 250×1.25÷25=12.5美元/工日 按照施工进度计划和劳务用工计算出用工总数，折成熟练工154560工日。 2.材料单价。根据考察，钢筋、防水材料、铸铁管需要进口，其他建材都可从当地市场采购。不论什么来源，统一折算为施工现场价格，并分项列出各种材料单价表。 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * 3.施工机械台班单价。项目大部分设备，如反铲、装载机、25t汽车吊、叉车、切割机、弯曲机等是从本公司其他工地转过来的二手设备，考虑到都是用过多年的设备，决定一次摊销机械设备的台班费，计算公式为： 台班单价=（基本折旧费+安装拆卸费+维修费+机械保险费）/总台班数+机上人工费+燃料动力费 台班中各项参数取值，各公司均有自己的定额和取值数，本例中： ·基本折旧费=（二手机械设备值-余值）×折旧率 由于考虑一次摊销完，余值为零，则折旧率100%，因此，基本折旧费=二手机械设备值 ·安装拆卸费按从本公司其他工地调遣过来所需要花费的实际费用计算，如装卸费、运输费等。 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * ·维修费=二手机械设备值×年维修金比率×工期/12 年维修金比率10% ·机械保险费=二手机械设备值×机械投保比例×年保险费率×保险期限（按年计） 机械投保比例取50% 年保险费率为1% ·机上人工费=定员×月劳务费÷每月工作班数=定员×350×1.25÷每月工作班数 本项目每天工作一班，应除以25.5 ·燃料动力费=设备额定功率×每台班工作小时数×燃料额定值×油耗利用系数×燃料油单价 油耗利用系数0.5 总台班数：一年12个月每月按25.5天计，每天工作一班，机械利用率为80%，则有： 12×12.5×1×0.8=244.8天，按250台班/每年计。 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * 本项目工期20个月，总台班数为250×20÷12=416.7台班 有些短期使用的大型吊车、推土机等当地租赁设备，台班费应适当增加管理费（如5%）。 七、计算分项工程直接费 算出了人工、材料、设备单价后，根据当地施工经验，参照国内相关定额调高30%（30%是个经验数，具体项目还要按照本公司及本项目施工队伍管理水平、技术水平具体分析），然后按照招标文件中工程量表，分子项计算，汇总得出自己施工项目直接费。 房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 * 八、分包价格计算