建行之新个人公积金住房贷款推荐.pptVIP

产品介绍—公积金贷款与商业贷款的区别 公积金贷款 商业性贷款 资金来源不同 公积金中心委托基金 银行信贷资金 审批执行者不同 公积金中心 银行贷款专职审批人 风险承担者不同 公积金中心 银行 银行获利不同 委托贷款手续费 利息收入 利率水平不同 牌告优惠利率 市场浮动利率 * 产品介绍—公积金贷款与商业贷款的比较 商业性贷款 公积金贷款 组合贷款 对象、条件 参考一手商业性住房贷款 参考上述资料 分别执行商业性贷款和公积金贷款规定 额度、期限 　8成30年 8成30年 8成30年，期限可分别不同 担保 抵押、抵押加发展商阶段性担保 抵押、抵押加发展商阶段性担保 分别执行商业性贷款和公积金贷款规定 利率、还款方式 参考一手商业性住房贷款 公积金低利率 分别执行商业性贷款和公积金贷款规定 年龄加贷款期限上限　 男：70岁 女：65岁　 男：65岁 女：60岁 分别执行商业性贷款和公积金贷款规定 * 公积金贷款参照以上流程 广州地区操作流程如下： 操作流程—流程图 提供咨询 受理申请 贷前调查 签订合同 贷款审批 购买保险、抵押 供款 贷款发放 申请基金 * 操作流程—贷款受理 序号 提供资料 份数 1 个人住房公积金抵押贷款申请审批表（原件） 2 2 个人贷款申请审批表（原件） 1 3 借款人及其配偶身份证（复印件） 2 4 户口簿及婚姻状况证明（复印件） 2 5 收入证明（原件1+复印件1）（不足需提供配偶收入证明） 2 6 建行扣款存折（复印件） 2 7 首期资金证明（复印件） 2 8 缴款通知书（原件）（当地房管部门要求的则需要） 1 9 房地产他项权利登记申请书（原件） 1 10 抵押登记委托书（原件） （抵押用） 1 11 房地产权证或商品房买卖合同（原件） 1 注：以上如为复印件，须由核对人加盖“与原件一致”章并签名确认。 材料清单 * 支持文件 建粤房（2008）107号 转发广州市住房公积金管理委员会关于提高广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的通知 建粤房（2008）37号 关于印发《中国建设银行广东省分行公积金龙卡业务管理办法 》的通知 建粤房（2007）91号 转发广州市住房公积金管理中心《关于住房公积金借款合同免公证问题的函》的通知 建粤发（2007）14号 关于印发《中国建设银行广东省分行住房公积金与住房补贴自动转账支取业务管理办法试行）》的通知 建粤房（2004）26号 关于转发《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》的通知 * 谢 谢！ * * * * * 自1991年建设银行独家承办住房公积金业务开始，经过10多年的不断发展，在丰富金融产品组合和取得自身经济效益的同时，也产生了巨大的社会效应，大大提升了建设银行的社会影响和住房金融品牌，确立了同业市场领先优势，成为建设银行最具优势特色的业务之一 * * * 贷款经办行需要提供的其他资料 * 参考一手 * * 借款人提交资料→ 银行核对借款人公积金贷款和商业性贷款额度、审查资料 → 分别送公积金中心和银行审批部审批 → 审批通过 →签订借款合同→办理保险(公积金贷款必须购买保险，商业性部分客户自由选择购买与否）、合同公证和抵押登记→中心划拨贷款基金→支行收到基金后发放贷款→通知借款人取回合同，开始供款 * 住房和公积金大办法 个人住房公积金贷款 住房金融与个人信贷部 * 内容 产品介绍 产品概念 贷款对象 贷款条件 贷款额度及期限 贷款担保 贷款利率及还款方式 营销要点 产品特色及优势 营销策略 营销话束 风险要点 操作流程 流程图 贷款受理 贷款调查 贷款审批 条件落实 贷款发放 支持文件 * 产品介绍—产品概念 个人住房公积金贷款 是指银行接受各地住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修住房的职工发放的贷款，借款人享受政策性低利率 * 产品介绍—贷款对象 具有完全民事行为能力的自然人 正常缴存住房公积金的政府机关、社会团体及企事业单位自然人 * 产品介绍—贷款条件 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 有合法有效的购买商品房（不含车位及商业用房）的合同、协议以及我分行认可的其他证明文件 本地户口要正常缴纳住房公积金半年以上；外地户口要正常缴纳住房公积金1年以上；并符合住房公积金管理部门要求的其他条件 * 产品介绍—贷款条件（续一） 所购买楼盘的开发商与公积金中心或公积金中心委托的银行已签订公积金贷款合作协议 借款申请人及其财产共有人同意以所购房设定抵押 所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通 所购商品房不在拆迁公告范围内 * 产品介绍—贷款条件（续二） 不予受理贷款申请的情况 借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续3期(含)以