课程一：日本的住宅产业化与VSI体系.ppt

日本的住宅产业化与VSI体系 * * * * 产业化住宅全装修管理培训课程系列 介绍 周泓： 日本纪阳产业株式会社　上海事务所　所长代理 日本纪阳产业株式会社是一家专门开发、研制、生产各种住宅和办公楼用架空地板的专业公司，具有很强的安装施工技术能力。 公司产品2005年进入中国市场并与上海合资公司共同完成了上海环球金融中心架空地板装修工程。 日本住宅产业化产生背景 日本住宅产业化是60年代中期随着建筑工业化的发展而出现、并逐步深入的。日本政府做了两方面的重点引导：政策上从调整产业结构角度提出发展设想；生产方式上重点放在住宅产业工业化的技术层面。 日本住宅产业化发展状况 住宅建筑标准化：到目前，日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准已十分齐全，占标准总数的80％以上，部件尺寸和功能标准也已形成体系； 住宅部件化：全套的卫生洁具（浴缸、坐厕、洗脸盆）、地板、墙面，在工厂生产的一个个整体部件组装而成； 住宅智能化与节能：新建的建筑物中60％以上是智能化的；住宅的建造通常采用新型的绿色节能材料，以减少采暖降温的费用、节省能源。 日本住宅产业化发展状况 整体卫浴设备、厨房整体设备、干式架空地板铺装、新型轻钢龙骨安装、建具（门、门套、窗、窗套、门厅组合柜、楼梯、收纳柜、收纳柜门）等实现工厂化标准模式生产；同层排水系统、卫浴节水系统、地热系统、墙面保温系统、太阳能发电系统等节能系统也实现了完善。 我国住宅产业与先进国家的差距 住宅建设基本上仍是粗放型，传统陈旧的技术仍在被大量的采用； 住宅建筑标准化滞后； 住宅部件标准化和通用化程度低； 住宅科技含量偏低。 我国发展住宅产业化的思路 1.住宅技术保障体系 2.住宅建筑体系 3.住宅部品体系 4.住宅质量控制体系 5.住宅性能认定体系 重点研究开发大开间承重结构，试点应用轻钢结构体系，采用隔声性能好的新型轻质隔断结构，推行系列化、多档次的厨卫定型结构等。 要实行部品生产的系列开发、规模生产和配套供应，尤其应对门窗、卫生器具、厨房设备、经济型电梯、管线和配件等进行重点突破。 包括质量、责任及保修、赔偿制度，住宅市场的准入制度，住宅部品、材料的认证和淘汰制度，工程质量监督和工程验收制度等 。 对住宅的整体性能做出综合评价，推广住宅3A级性能认定制度 。 完善与住宅有关的标准和规范体系，进行标准化、多样化与工业化相结合的住宅标准设计 。 日本SI体系介绍 S是英文Skeleton的缩写，意思是住宅的壳，也就是住宅的结构体。 I是英文infill的缩写，意思是内填充体，包括里面的管线、内装修等。 SI住宅就是把结构体和充填体完全分离的一种施工方法。 VSI住宅体系概念优点 VSI体系是在SI体系基础上，结合国内客户需求和社会资源现状,开发的具有万科特色的产业化住宅体系。包括主体结构、使用新的工法、内装修系统的工业化和产业化三个支柱 。 VSI住宅体系发展方向 VSI装修体系 传统装修体系 发展方向 随着人工费的不断增加，装修业由材料成本比例低、人工比例高的传统装修体系向材料成本比例高、人工成本比例低的产业化装修体系发展。 半VSI装修体系 材料成本 人工成本 * * * *