办公楼物业管理服务规范之第6章节设备服务-总体幻灯片.ppt

* 旋转门、自动门、推拉窗 楼内墙面 屋顶、管道、排水沟 道路、广场、地下车库 安全、引导标志 卫生间、茶水间 电梯厅 避难层、平台 绿地、花台 【条款理解】 6 房屋、设施设备运行与维护服务 * 【标准条款】 6 房屋、设施设备运行与维护服务 * 标识的重要性和类别 设置标识的原则 公共信息图形符号和安全标志、消防安全标识 【条款理解】 6 房屋、设施设备运行与维护服务 * 标识清单 分类、分批、分期统一标识 注意警示性标识的设置 【实施指南】 6 房屋、设施设备运行与维护服务 最新写字楼资料 综合介绍： 关于上海佳都商业地产： 上海佳都商业地产成立于2009年，公司主要经营上海写字楼的租赁和买卖的代理中介业务。公司和上海的写字楼业主有长期的合作资源，详细的楼宇资料及细节。佳都商业地产致力于为客户提供一站式企业选址服务。公司的口号：你的一声托付，我们全力以赴。 佳都商业地产的团队： 佳都商业地产的骨干都有从事商业房产业务6年以上的经验，长期致力于写字楼楼盘跟进，房源开发，租赁买卖业务的全程服务，详细的了解上海各个区域写字楼的特点（价格、位置、交通、配套、楼盘内部的具体数据）。公司内部资深的业务团队为企业选址提供专业解决方案。我们的服务有选择，所以我们服务客户表现得更专业，我们选择需求上海写字楼（主要是上海的各园区写字楼和市中心甲级写字楼）的客户群体，提供前期的选址规划及信息筛选，进一步约定及现场视察物业，再一步对客户选定物业谈判跟进，签订租赁合同，协助客户装修、家具的采购和现场的管理，最后协助客户入住办公。我们主要提供的产品甲级写字楼、创意园区、商务中心的买卖与租赁服务，同时提供业主开发商市场调研服务等。 公司网站： 上海写字楼网（）和浦东写字楼网（）和爱厂房网() 是由上海佳都商业地产在2009年投资建立，为上海写字楼开发商和小业主提供了与目标租赁和购买客户交流之平台,上海写字楼网楼盘信息全，图片全部为人工拍摄，房源每天更新，让更真实、实效的写字楼信息帮助租赁和购买客户提供解决方案。 联系方式：上海市浦东新区晨晖路377弄168号304室 电话8621箱：office_rent@163.com （二）运行管理 在锅炉运行过程中，要根据用汽多少、设备运转和燃烧工况等情况，进行分析、判断、调整等工作，建立台帐制度，做好原始记录，包括耗去的能源、进水数量、供汽情况、运行工况、出渣和排污次数、水质化验以及故障处理等。 （三）设备管理 要使锅炉保持正常运行，必须严格做好设备管理工作， 使锅炉本体、附属设备、仪器表计处于完好、准确、灵敏、可靠的状态，平时做好堵漏、保温、清灰、除垢等维护保养工作，“风，水，汽，烟”的“跑，冒，滴，漏”应减少到最低限度。 * 第五节 相关法规 锅炉是一种在高温高压下运行的承压设备，一旦发生事故，特别是爆炸事故，将造成设备本身和周围设备的巨大破坏，不但伤及操作者，还会伤及他人。 我国1955年成立了第一个专门的国家锅炉安全监察机构 于1960年颁布了第一个蒸汽锅炉规程 1982年国务院颁布了《锅炉压力容器安全监察暂行条例》 2003年颁布了《特种设备安全监察条例》，为我国的特种设备安全运行制定了法律依据 * 为搞好锅炉的安全运行，国家相继制定了一系列的规程，规范，标准，主要有： 《蒸汽锅炉安全技术监察规程》 《热水锅炉安全技术监察规程》 《有机热载体炉安全技术监察规程》 《低压锅炉水质》 《锅炉压力容器焊工考试规则》 《锅炉房设计规范》 《锅炉定期检验规则》 《小型和常压热水锅炉安全技术监察规定》 * 第六节 锅炉危险点及控制措施 锅炉炉膛爆燃是造成锅炉设备严重损坏的恶性事故，造成锅炉爆燃的原因是多样化的，运行操作人员必须予以高度重视。 为防止锅炉爆燃事故提出需注意的几个问题： 油枪的喷油量要合适； 主燃料跳闸（MFT）反应后即检查燃料切断情况； 锅炉启动中要检查油枪雾化着火情况； 事故停运后油气系统应立即解列进行炉膛吹扫； 严禁退出和干扰FSSS灭火保护功能； 加强燃油气管理。 * 第七节 案例 案例一：锅炉炉膛爆燃原因分析及治理 锅炉炉膛爆燃是造成锅炉设备严重损坏的恶性事故，造成炉膛爆燃的原因和现象是多样化的，运行操作人员必须予以高度重视。为防止锅炉爆燃事故提出需注意的几个问题。 油枪的喷油量要合适? 某单位300?MW机组锅炉投运初期，发生一次230?MW负荷下由于油质差、燃烧不稳定，在投油10?min后冷灰斗上部爆燃的事故，造成部分后墙水冷壁损坏。 * 经分析，是因为个别油枪出力过大，没有雾化着火的部分燃油分离后落在冷灰斗上部，经蒸发气化的油烟夹杂着部分未着火的煤粉，在浓度增大后