办公楼物业管理服务规范之第7章节秩序维护与安全服务幻灯片.ppt

*WWW.SHWY.ORG.CN * 【标准条款】 7.2.1消防管理 ——应建立健全消防管理制度，建立消防责任制；明确专人　　　维护、 管理消防器材，保持其完好； ——办公楼内应设置消防设施，保持消防通道畅通，办公楼明显位置设有消防设施平面示意图； ——定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；消防带圈绕均匀，灭火器材保险栓及喷嘴外壳良好，压力指示在区域线范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用；检查记录详细，如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修； ——定期进行消防宣传和消防演习； ——对易燃易爆品设专人专区管理。 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 ▲消防管理制度 ◇按照《中华人民共和国消防法》 ◇制定相关制度（常用13项） ▲消防责任制 ◇明确责任 、任务明确、定人定岗、职责清楚、责任到人 ◇签定《安全工作责任书》 ▲消防器材专人管理 ◇定期巡视检查、维护保养、建立档卡、及时更换 ◇消防设施、通道设置、疏散示意图 ★消防设施设置：按照消防法规和国家建筑消防技术标准合理配置消防设施、器材和消防安全标志。 ★消防通道保持畅通、不得堆物、消防门应保持关闭 ★疏散标志明显、运行正常 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 消防管理 ●消防设施检查维护 ♂ 定期巡视、及时更换、专业人员、运行正常 ♂ 全面检查（测试）维护记录、存档 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 　●消防管理◎消防宣传和预案演习 ▽每半年至少一次（会使用灭火器材扑救初起火灾、会报火警、会自救逃生 ） ▽黑板报、录像、上课、消防运动会 等形式 （图片） *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 *WWW.SHWY.ORG.CN * *WWW.SHWY.ORG.CN * 　7.2.2安全生产及灾害预防 建立健全安全生产规章制度和操作规程，普及燃气、燃油、电力的安全使用知识。如遇台风、暴雨或其他灾害性天气的气象或有关信息时，应采取以下应急措施： ——对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施的抗强风能力进行检查和加固； ——对集水井水泵运转情况进行检查，保证正常排涝； ——对排水系统进行检查疏通，清除杂物，确保排水畅通； ——及时准备必要的抢险物资，安排值班人员进行巡查。 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【标准条款】 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 ◆安全生产及灾害预防 ♀建立健全安全生产规章制度 【责任书 组织检查 汇总记录 加强培训 跟踪检查 加强监管】 ♀规范外墙清洗管理制度 【合格供方 建设工程开工安全受监报告 办证 监管】 ♀建立防雷设施安全管理制度 【专人维护 19层以上通过年度检测 培训 】 ⊙普及安全使用知识 ﹡燃气安全使用知识 ﹡燃油安全使用知识 ﹡电力安全使用知识 ⊙灾害性天气的应急措施 ﹡安全提醒﹡设施检查﹡抢险物资﹡值班人员配备 ﹡设施的防护﹡应急人员准备工作﹡灾害后的修复 *WWW.SHWY.ORG.CN * 【条款理解】 *WWW.SHWY.ORG.CN * 最新写字楼资料 综合介绍： 关于上海佳都商业地产： 上海佳都商业地产成立于2009年，公司主要经营上海写字楼的租赁和买卖的代理中介业务。公司和上海的写字楼业主有长期的合作资源，详细的楼宇资料及细节。佳都商业地产致力于为客户提供一站式企业选址服务。公司的口号：你的一声托付，我们全力以赴。 佳都商业地产的团队： 佳都商业地产的骨干都有从事商业房产业务6年以上的经验，长期致力于写字楼楼盘跟进，房源开发，租赁买卖业务的全程服务，详细的了解上海各个区域写字楼的特点（价格、位置、交通、配套、楼盘内部的具体数据）。公司内部资深的业务团队为企业选址提供专业解决方案。我们的服务有选择，所以我们服务客户表现得更专业，我们选择需求上海写字楼（主要是上海的各园区写字楼和市中心甲级写字楼）的客户群体，提供前期的选址规划及信息筛选，进一步约定及现场视察物业，再一步对客户选定物业谈判跟进，签订租赁合同，协助客户装修、家具的采购和现场的管理，最后协助客户入住办公。我们主要提供的产品甲级写字楼、创意园区、商务中心的买卖与租赁服务，同时提供业主开发商市场调研服务等。 公司网站： 上海写字楼网（）和浦东写字楼网（）和爱厂房网() 是由上海佳都商业地产在2009年投资建立，为上海写字楼开发商和小业主提供了与目标租赁和购买客户交流之平台,上海写字楼网楼盘信息全，图片全部为人工拍摄，房源每天更新，让更真实、实