临澧县房地产企业kpi考核细则..doc

临澧县房地产开发企业管理考核办法 　　为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我房地产的持续健康快速发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《省城市房地产开发经营管理条例》和《省城市房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，结合我实际，制定本办法。 第一章总则 　　第一条本办法适用于房地产开发资质在我管理的开发企业及在我备案的外地开发企业的综合考核及管理工作。 　　第二条本办法所称房地产开发企业管理考核，指对开发企业的开发经营情况、内部管理情况和诚信情况按考核指标进行量化打分，客观、公正的评价开发企业的综合实力，确定该企业在整个行业的位次和诚信水平。 　　第三条负责组织实施开发企业年度考核工作。 　　第四条 本办法的年度考核期为每年1月1日至12月31日。 第二章考核内容 　　第五条企业开发经营情况考核是对房地产开发企业在当年度开发建设、经营活动中完成投资、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积和上缴税金等五项指标进行考核打分。 　　（一）企业开发经营情况考核总分为50分，各单项最高分值如下： 　　年度完成总投资：5分（本年度土地购置费、项目建设投资）；年度商品房新开工面积：10分（本年度新开工项目的施工面积）；年度商品房竣工验收备案面积：10分（本年度竣工的房屋建筑面积）；年度商品房销售面积：10分（本年度商品房现售面积、预售面积）；年度上缴税金：15分（本年度经营税金及附加、企业所得税，以企业实际上缴国库金额为准）。 　　（二）开发企业单项得分按以下公式计算： 　　企业单项得分=（企业单项完成额÷全单项最高额）×单项最高分值 　　（三）企业开发经营情况考核以主管部门检查核实数据为准，其中，完成投资及销售面积以企业上报月报及年报数据为依据；新开工面积以提供房地产开发经营权证明、施工许可证等证明文件为依据；竣工面积以提供房地产项目竣工验收备案证为依据；上缴税金以提供交费发票为依据。 　　第六条 企业内部管理情况考核是指企业人员管理、劳务分包管理、工程款项管理、工程质量及安全生产管理、办公场所管理、各种规章制度的建立和实施等六项指标进行考核打分。 　　（一）企业内部管理情况考核总分为30分，各单项最高分值如下： 　　企业人员管理：5分（人员是否符合资质等级要求、保险缴纳情况）；劳务分包管理：5分（与劳务承包单位是否签订合同、承包单位是否具有相应资质）；工程款项管理：5分（是否按合同规定支付各项工程款）；工程质量及安全生产管理：5分（有无发生质量或安全事故）；办公场所管理：5分（企业是否具有固定办公场所）；各种规章制度的建立和实施：5分（是否按照主管部门规定建立和实施企业各种规章制度）。 　　（二）企业内部管理情况考核以主管部门实地考核情况为准。 　　第七条企业诚信情况考核主要包括企业良好行为考核加分（最高加分不超过20分）和不良行为考核减分两项，以日常考核、通报为准。 　　（一）开发企业良好行为计分标准： 1、社会公益活动，包括慈善救助捐赠、社会公益捐赠等，每3万元加1分，最高8分。积极参与我村庄帮扶工作，帮扶款5万元以下（含5万元）加3分，超过5万元加5分。 、开发企业或开发项目，获得国家、省、市奖项的，每项加8分、4分、2分。 　　、使用新技术、新材料、新工艺、新设备经主管部门认定具有推广价值的，每项目加2分。 　　、参加市政府及主管部门交办任务的，每次加3分。 　　、开发项目列入当年政府重点工程的，每项加4分。 　　、当年参与开发新的旧村改造项目并按照签订合同要求严格履行的，加3分。 　　（二）开发企业不良行为计分标准： 　　1、连续2年没有开发业绩的，减5分。 　　2、未经规划部门定位放线擅自进行开工建设的，减3分/次。 　　3、未按规定办理相关手续擅自开工建设的，减3分/次。 　　4、擅自变更项目已批准的规划设计或项目性质的，减3 分/次；未按相关部门核准的规划或施工图文件进行开发建设的，减3 分/次。 　　5、使用不合格建筑材料、构配件、设备，被有关部门通报处罚的，减3分/次。 　　6、委托不具备相应资格的建设主体从事建设活动的，减4分/次。 　　7、在项目建设过程中发生重大工程质量安全事故的，减4分/次。 　　8、项目建设过程中，拒不接受主管部门的整改意见的，减4分/次。 　　9、未经验收备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的，减3分/次。 　　10、企业因法人、注册资金、办公地址等变动不按规定向房地产开发主管部门办理变更手续的，减3分/次。 　　11、涂改、出租、出借、转让资质证书的，减3分/次。