上海高端房地产市场酒店市场商业市场探析暨大悦城商业综合体物业发展建议报告（一）.ppt.ppt

高。规划 城市印记，苏河湾 What makes them so crazy？ 自东向西连通的历史人文景观轴线，形成新老建筑的交替变幻与延续串联苏河湾过去现在和未来的“时光纵轴” 借助重要的步行系统形成互补互动；环状系统涵盖历史遗址，同时又融合生态绿化，与苏州河的流向相对应。 动态的艺术时尚商业，结合静态的城市公共空间，最终体现可持续的历史景观与城市景观，打造一流的地标式都市综合体. 打造苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道两条“生态横轴”，横向贯通整个苏河湾地区 苏河湾规划理念 文化创意、商务、休闲旅游、生态宜居 高。规划 历史建筑的保留与兴建 保留建筑的改建与运营。 高。规划 复兴与突破 国际游艇俱乐部 总建筑面积约500m2，为城市提供国际水准的滨水旅游体验 公共生态绿地 提升可持续发展的城市公共空间，注重低碳环保理念，结合多种绿化景观设计手法，通过水系加强与城市间的联系，体现丰富的休闲娱乐性 高端商业配套 高端酒店与会所 高。规划 品味与身份 时尚品牌展示 艺术家工作室聚集 艺术品鉴赏与拍卖 …… 继承 与 升华 伟大的城市复兴，注定将缔造城市地标的新辉煌！ 曾经新天地赋予上海的， 是摩登之上的文化融合——海派且小资。 苏河的未来，会是上海腾飞的至高点， 它代表着上海名流社交圈的文化、富贵菁英的理想、 及国际都市的脉搏与节点。 区位价值 前面是一种历史的风景，后面是一个城市的经济。 新地标 Location-wealth 商业价值 Business-wealth 城市核心 城市复兴 江河黄金点 国际巨头品牌入驻 高端商业规划 生活价值 Lifestyle-wealth 生态宜居 生态景观轴 艺术人文熏陶 苏河历史人文沉淀 艺术产业规划 文化传播主题活动 多种产业推动价值 外滩金融圈辐射范围 富贵圈层的理想生活 高端商业配套 顶级会所、酒店、游艇码头 身份标签 苏河文化价值 核心CBD拓展区域 金融中心的助力支点 国际都会人才中枢 文化新地标 带动旅游、贸易、传媒产业的发展 多元化的休闲娱乐 巨头企业的入驻 价值。高度 Loft创意空间 高端商业 艺术 生态宜居 酒店式服务 最新理念 潮流 时尚 新娱乐 宝格丽 会所 尖端设计规划 国际化 多元化 标杆 畅捷 历史人文 富贵菁英 外籍 国际方式 颠覆 夜生活 苏河湾 DNA 地标 奢侈品 华尔道夫 核心CBD 游艇会 时尚生活，国际方式 精品 价值。高度 富贵菁英VS小资 国际化生活血统与印记＞小资 颠覆VS革新： 国际方式： 价值。高度 再造并超越 融合并超越曾经的经典 整体物业发展—— 标志性，完整的城市都会功能 VS. 新天地 之于 大悦城 配套体系——时尚与人文结合的升级，标签性、场所感 —02— 运筹，与华侨城的竞与合 【华侨城项目与本案的竞争及关系】 今日的苏河湾 今日苏河湾·华侨城的愿景 随着华侨城苏河湾项目启动建设序幕的揭开，这块市中心区域仅有的黄金地块已越来越受到社会各方面的关注。 不得不提华侨城 华侨城的愿景——华侨城综合25年来成片开发的成熟经验，目标立足于将苏河湾项目打造成为传承历史文脉，同时又融合艺术、时尚、商业、居住及都市娱乐，符合可持续发展理念全新的城市综合体，为上海呈现一座又一城市地标，为上海的城市复兴作出贡献。 华侨城·苏河湾策划概念主题 总体项目内部形成一条自东向西连通的历史人文景观轴线，形成新老建筑的交替变幻与延续。 借助重要的步行系统形成互补互动；环状系统涵盖历史遗址，同时又融合生态绿化，与苏州河的流向相对应。 动态的艺术时尚商业，结合静态的城市公共空间，最终体现可持续的历史景观与城市景观，打造一流的地标式都市综合体。 本案 目前摘得1#、41#、42#地块，均临近苏州河，具有比本案更好的河景资源。 1#地块，东至河南路，南临北苏州河路，西至山西北路。41#/42#地块的四至边界为：北至曲阜路，东至浙江北路，西至文安路，南至北苏州河路、紧邻苏州河。两个地块由甘肃路划分。 今日苏河湾·华侨城的愿景 41\42街坊 1街坊 项目整体定位 “历史文化及景观资源型”市中心综合体，项目整体功能形态丰富 华侨城整体规划思路 2010年2月11日，苏河湾1街坊，商办住综合用地，出让面积3．556万㎡；70.2亿元，楼板价5.28万元/㎡，全国单价地王。 地标性顶级豪宅组团定位，以滨水别墅、超高层豪宅公寓(T2/T3)、顶级酒店（宝格丽）和酒店式公寓（T1）为主体规划 1街坊规划思路分析 华侨城1街坊经济指标 类型 经济指标 类型 经济指标 地上总建筑面积 约133，000㎡ 高层住宅 约54，000㎡ 占地面积 约42,000㎡ 服务式公寓 约40，000㎡ 容积率 3.74 别墅 约5，500㎡ 用地规划性质 公共设