住宅工程使用维护说明书.docVIP

住住 宅 工 程 使用维护说明书 青岛市胶州建设集团有限公司 2005 年 2 月 2日 恭喜您乔迁新居，在您入住前，请详细阅读本工程使用维护说明 书，以便能更好地维护好房屋的结构安全与各项使用功能。 一、工程概况 工程名称 建筑面积 ㎡ 结构形式 及层数 工程性质 住宅 抗震 设防烈度 六度 竣工时间 2004.12.6. 本建筑物主 要承重构件 墙、柱、梁、板 使用 限值 活荷载 楼 面 2.0KN/m2 厨房间 2.0KN/m2 不上人 屋 面 0.5KN/m2 阳 台 2.5KN/m2 楼 梯 2.0KN/m2 上 人 屋 面 2.0KN/m2 卫生间 2.0KN/m2 走 廊 2.0KN/m2 最 大 用 电 容 量 6.5kw 二、安全注意事项： 装修时，如遇以下情况，须经原设计同意或经有资质的设计单位 出具书面方案以免发生意外。 增加楼面、墙面荷载； ②在楼面、墙面上开洞、凿槽或扩大原有洞口； ③改变工程的用途。 2、要按上述使用限值使用工程，不能超载使用。 3、屋面、厕浴间、厨房间防水层须精心保护，不能破坏；屋面上不能堆放物品。 4、不能改变烟道、通风道、抽油烟机道插口，且严禁混用，以免发生意外。 5、电气部分： ①装修时应注意不能破坏地面及墙面的电气管线，以防电线破损导致漏电，造成人身伤害和影响电气的正常使用。 ②非专业人员严禁打开电气箱盒进行线路的改装，以防发生火灾和危及生命安全。 ③不得超负荷使用家用电器，以防造成电器件和电器的损坏。 ④防止儿童将金属物品插入插座插孔内，以免造成人身伤害。 ⑤漏电开关每月应自行检查一次：即按下试验按钮，检查漏电开关动作是否灵敏若动作失灵，应及时由专业人员进行更换。 ⑥入住时，卫生间内洁具、暖气管道、金属物件等均应与等电位端子进行可靠联结。 ⑦不得破损屋面避雷网。 7、给排水及暖气部分 本住宅中给水、排水、采暖系统均已安装完毕，且经各项试验一切正常，无管道堵塞和渗漏现象。为使各系统今后能够畅通，请您注意以下各项： ①为保证管道不至于被烘烤、烫坏，请不要将带有热源的器具靠近给排水管道（保持不少于30厘米的距离）。本住宅中的采暖管道为暗敷形式（在地面中），其埋设位置已经标出，请您在标记区域内不要破坏墙面及地面，更不要在标记区域内钉钉子，打孔。 ②管道的横管不能承重，请不要在横管上吊挂重物。 ③如果在冬季不住人或无采暖，请将门窗关严，并将给水、采暖系统的主阀关闭后再将系统内的水全部放干净，埋地管道必须利用气泵吹干净，以保证各系统不至于被冻坏。 ④在进行高处活动时，请不要脚踩洗菜盆、洗手盆和散热器及各种管道。 ⑤不能向地漏、洗池、洗盆、便器等设施内倾倒易堵易燃和腐蚀性物品。 ⑥本住宅的采暖系统自动放气阀安装在楼梯间内，请注意保护。另外，散热器上安装有手动放气阀，在您排净散热器内的空气后，立即将此阀关闭，并在放气过程中不要离开，以防大量跑水。排气时注意不要被热水或热气烫伤。 ⑦采暖系统的各个阀门均已调节完毕，没有特殊情况（如散热器滴水等）请不要随意拧阀。 ⑧请不要在开关水龙头时用力过大，以保证水龙头的使用寿命。 ⑨请不要改动各管道，以免发生渗漏现象，给您的生活造成不便。如果您有改动意向，在您经过有关管理部门同意之后，可通知我公司为您施工，费用面洽。改动部分，我公司将保修二年或两个采暖期。 (本住宅给水、排水和采暖安装工程施工队长是 ，手机号是： ，单位电话是： 。 三、保修事项 本工程按国家《建设工程质量管理条例》中有关规定实行保修，保修期限起始时间为本工程竣工验收时间。 1、在正常使用条件下： ①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ②、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ③、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ④、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 2、以下任一情况，无权享受无偿维修： ①、本工程发生过非正常使用或非正常条件使用； ②、不可抗力等自然因素造成的缺陷或损坏； ③、工程被改动（不仅限于改动部分）； ④、人为的损伤； ⑤、外力引起的损伤； ⑥、灯具、水嘴、门锁等易损部位和易损件。 四、联系方式 如在保修期限内出现保修范围内的质量问题，您可根据您的具体情况拨打以下电话： 塑钢窗方面…………………………………… 屋面斜窗……………………………………… 屋面渗漏……………………………………… 卫生间、厨房间渗漏………………………… 电气工程……………………………………… 暖卫工程……………………………………… 其