东大街项目竞品成果.pptVIP

标准层 标准层 标准层 标准层 标准层 标准层 标准层 大陆国际 8 复城国际 10 新世纪环球中心 11 竞争项目情况 福年广场 12 13 14 中航国际广场 9 复城国际由国内品牌开发商复地集团打造，位于城南天府新城集科技、居住、金融后台区三大重点规划板块的结合地段大源组团。项目占地58.8亩，写字楼总建筑面积为30000㎡ 复城国际 项目概况 项目效果图 项目位置 基本情况 公摊率 世邦魏理仕 物管公司 雄飞集团 开发商/投资商 标准层建筑面积（㎡） 12.64 容积率 商业 土地性质 143314㎡，其中写字楼部分约为5万多平米 建筑面积（㎡） 17亩 总占地面积（㎡） 提督街与暑袜路二街街交汇处 地址 雄飞中心 内部配置 电梯服务面积（㎡/部） 车位服务面积（㎡/个） 42层，地上37层，地下5层 层数 5A智能系统 智能化 电力系统 通讯系统 空调系统 中空玻璃 外墙标准 3.9m（净高2.8m） 标准层高（m） 雄飞自持五星级酒店、电子服务体验中心、餐饮中心、影院 配套设施 电梯速度（m/秒） 13部（客用11部） 电梯（部） 400个 车位数 2栋 幢数 清水 交房标准 雄飞中心 区域配套 3路、4路、8路、58路、81路、45路等 公交路线 建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等 银行 皇冠假日酒店酒店、喜来登 酒店 春熙路、盐市口 餐饮娱乐 地铁1号线天府广场站、地铁2号线春熙路站（距项目均超过500m） 地铁 蜀都大道、顺城大街 主干交通 雄飞中心 价格 主力销售面积 销售周期（月） 19元 物业管理费（元/㎡/月） 130-400（低区）200-400（高区） 面积分割（㎡） 已售面积（㎡） 未开盘 开盘时间 预计22000元/㎡ 售价（元/㎡） 出售 租售模式 项目总结 1、交房时间太晚，物业的空置期较长，业主的利益最大化得不到体现。 2、离周边两个地铁站均较远，距离超过了500m 3、提督街、太升路周边环境较差较混论，且均非交通主干道，项目展示性也欠佳 劣势 1、位于总府路—顺城大街的传统CBD区域，商务氛围好 2、自身有星级酒店、商业、餐饮、娱乐等配套，且紧邻春熙路和盐市口，配套非常丰富 优势 凯旋广场 该项目预计11月底开盘，预计售价为22000元/㎡ 时代8号 1 WIFC 3 晶融汇 4 竞争项目情况 雄飞中心 5 6 保利中心 7 富力中心 明宇金融广场 2 富力中心为品牌开发商富力集团打造，位于顺城大街中心位置，紧邻成都市体育中心。项目自身物业类型丰富，商业部分占地约为70亩，写字楼总建筑面积为60000㎡ 富力中心 项目概况 项目位置 项目效果图 基本情况 建筑密度 绿地率 12.86 容积率 精装（精装标准1500元/㎡） 交房标准 建筑高度(m) 天力物业 物管公司 富力地产 开发商/投资商 标准层建筑面积（㎡） 商业用地 土地性质 60万㎡，其中写字楼60000㎡ 建筑面积（㎡） 70 总占地面积（亩） 顺城大街 地址 富力中心 内部配置 5454 电梯服务面积（㎡/部） 车位服务面积（㎡/个） 3-21层为写字楼。 层数 5A自能系统 智能化 电力系统 通讯系统 空调系统 中空玻璃 外墙标准 4.05m（净高2.8m） 标准层高（m） 商务公寓、酒店公寓、裙楼商业 配套设施 日立 电梯品牌 3.5 电梯速度（m/秒） 11部 电梯（部） 2200个（与住宅商业共用） 车位数 1栋 幢数 精装（精装标准1500元/㎡） 交房标准 富力中心 区域配套 1路、16路、118路、55路、56路、98路、61路等 公交路线 建设银行、农业银行、招商银行、交通银行等 银行 喜来登酒店 酒店 富力天汇（广百百货） 餐饮娱乐 地铁1号线天府广场站、骡马市站（距离约为500m） 地铁 顺城大街、人民中路 主干交通 富力中心 价格 主力销售面积 销售周期（月） 18元 物业管理费（元/㎡/月） 90-400㎡ 面积分割（㎡） 已售面积（㎡） 开盘时间 均价20000元/㎡（含1500元/㎡精装费） 售价（元/㎡） 出售 租售模式 项目总结 1、距离最近的两个地铁站（1号线天府广场站和骡马市站距离均在500m） 2、烂尾楼改建，客户心里有阴影 3、顺城大街为单行道，会让入驻的商家不适，出行受到影响。 劣势 1、位于盐市口—骡马市的传统CBD区域，商务氛围积累浓厚 2、自身配套非常丰富，有五星级酒店、酒店公寓、广百百货等 3、品牌开发商开发，有较好的品牌优势。 优势 富力中心 项目地理位置优越，自身商业配套和周边的商务配套完善。但