同策2011年02月上海佘山湾商业中心策划报告.ppt

成功案例代表 项目坐落于上海市华漕镇未来核心商业圈的腹地，秉承现代集中商业模式的建筑精髓,将区域人文底蕴与现代时尚设计理念巧妙融合。项目南临保乐路，西靠纪翟路，位于西郊庄园、万科红郡、金丰国际社区及华漕老镇区的环抱之中，总建筑面积约为５万平方米，未来将会集大型卖场、餐饮、娱乐、休闲购物为一体，成为华漕区域的商业明星。目前已入驻商家为：大润发、肯德基、味千拉面等。 九韵商业中心 成功案例代表 项目位于长寿路和常德路交叉口，属于普陀区长寿路核心商业板块。项目总体量为8000平方米，共为四层商业。紧邻亚新购物中心、CHANNEL ONE 购物广场，是集餐饮娱乐教育培训为一体的城市特色商业体。此项目由我司进行包租持有运营，通过我们丰富的招商资源以及专业的经营管理，从而使该项目能取得更大的商业价值。 锦海大厦（博乐汇） 成功案例代表 大华休闲广场位于宝山区真华路，是集美食、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，总体量15000平米，共分四层，餐饮主力面积500~1000平米，小面积商铺100-200平米。此项目同样由我司进行包租持有运营，通过我们丰富的招商资源以及专业的经营管理，从而使该项目能取得更大的商业价值。 大华休闲广场（博乐汇） 服务建议 代理招商 商家数据库整理 配合商家入场 营销推广配合 代理业主招商 项目租金拟定 招商策略制定 收费标准 支付方式： 开发商与经营商家签订租赁协议并支付完第一期租、押金后，由开发商一次性根据签订的租赁合同年限及首年租金支付我方招商费用 佣金：1.2个月租金 服务建议 运营管理 租务管理 持续招商 活动组织 品牌维护 收费标准 基本管理费为经营收入的8% (其中3%根据考核指标收取） 奖励管理费为超出经营管理目标收入的20% （注：经营收入包括租金、车位、广告位、场地出租等一系列经营所得收入） THANK YOU！ 2011年02月 同策商业 * * * * 价格差异系数 农贸市场 A# B# C# D# 本案共分A、B、C、D四栋独立商业建筑，根据项目定位，业态及得房率各有不同，故将设定不同业态、不同区域价值的价差系数（实际使用面积），以制定更为合理的起始租金价格！ 鉴于项目主力店生活卖场的入驻，A#的商业价值优势毋庸置疑，故将A#商业中心各业态价差系数设定为：1 剩余商业建筑根据客流动线、单套面积大小等差异因素，商铺的商业价值基本将遵循DCB的设定原则 项目首层价格差异系数（使用面积） 　 A# B# C# D# 零售 1 / / 0.69 餐饮 内街 外街 0.62 0.77 / 1 0.57 生活服务 1 0.82 / / 根据各区域首层差异系数设定，项目起始租金定价方案如下： 起始租金定价 精品零售 特色餐饮 生活服务 餐饮门厅 A#1层 外街餐饮 3.5元/m2/日 内街餐饮 4元/m2/日 精品零售 6元/m2/日 大餐饮门厅 1.5元/m2/日 生活服务 6元/m2/日 建筑面积：4482.5㎡ 外街商铺得房率：91% 商业中心得房率：61% A# B# C# D# 起始租金定价 A#2层 建筑面积：4475.44㎡ 得房率：91% 生活卖场 特色餐饮 生活服务 A# B# C# D# 生活卖场 1.5元/m2/日 外街餐饮 2.3元/m2/日 生活服务 3.5元/m2/日 起始租金定价 建筑面积：3302.94㎡ 得房率：89% 大型餐饮 餐饮门厅 A#3层 A# B# C# D# 大型餐饮 1.5元/m2/日 起始租金定价 A#4层 建筑面积：1302.02㎡ 得房率：88% 大型餐饮 KTV会所 A# B# C# D# 大型餐饮 1.2元/m2/日 起始租金定价 建筑面积：596.08㎡ 得房率：92% B#1层 特色餐饮 生活服务 特色餐饮 3.8元/m2/日 生活服务 5元/m2/日 A# B# C# D# 起始租金定价 建筑面积：533.33㎡ 得房率：94% B#2层 特色餐饮 A# B# C# D# 特色餐饮 2元/m2/日 起始租金定价 建筑面积：489.34㎡ 得房率：87% C#1层 休闲餐饮 2F餐饮门厅 消防通道 休闲餐饮 4.5元/m2/日 A# B# C# D# 起始租金定价 建筑面积：497.95㎡ 得房率：97% C#2层 休闲餐饮 A# B# C# D# 休闲餐饮 2.3元/m2/日 建筑面积：739.98㎡ 得房率：89% D#1层 精品零售 2F商家门厅 起始租金定价 精品零售 6元/m2/日 A# B# C# D# 起始租金定价 建筑面积：739.98㎡ 得房率：93% D#2层 生活服务 商家门厅 A# B# C# D# 生活服务 2.5元/m2/日 起始租金定价汇总 递