多元回归论文房价影响因素R语言..docx

一、研究目的房地产业作为我国的一个新兴产业，今天房地产业已具有相当的规模。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用。 但同时也应看到, 当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科学把握房地产市场的发展规律, 客观清醒地认识房地产市场现状, 对于推动房地产市场健康发展, 促进国民经济稳步增长具有重要意义国家近来接连采取了对房地产业具有震撼力的宏观调控政策。从理论上讲，房地产价格受建设成本、宏观经济因素、社会因素、人口因素、政策体制及供求变化等多方面的综合影响，其中，作为房地产业发展背景的宏观经济因素起着至关重要的作用。因此，从宏观经济角度分析预测未来房地产价格市场的发展趋势，对于稳定房价、保持适度开发和建立更合理的市场规则起到参考价值。本文主要从国内生产总值、全国居民消费水平、房地产投资总额、全社会固定资产投资房屋竣工面积等经济的度出发，建立与全国房屋销售均价的多元线形回归模型，进行房地产市场的经济分析与预测。房地产价格最近几年一直居高不下，存在严重的泡沫经济，就这一现状的控制提出对策建议。二、数据来源和相关说明本次分析的数据来自中经网和国际统计局官网，分析房屋均价，并选取了与其相关的七组变量，从2000年到2014年，共15组观测值（附录1）。为了描述方便，我们将变量分别用字母表示：Y=b0+b1×x1+b2×x2+b3×x3+b4×x4+b5×x5+b6×x6+b7×x7+u其中 Y——全国房屋销售均价i=1∑ 7Y=b0+ bixiX1——全国居民消费水平X2——房地产投资总额X3——全社会固定资产投资房屋竣工面积X4——国内生产总值X5——建筑业总产值X6——国内钢材进口量X7——固定资产投资价格指数b0 ，b1，b2，……，b7—未知参数u是剩余残差，且E(u)=0,与7个变量无关。三、描述性统计 将数据导入R软件，对7个自变量以及因变量在均值、最大值、最小值、中位数和标准差方面进行描述性分析，得出结果如下：meanmaxminmediansdy3973.8296642.002112.003800.001.555327e+03x18825003721.007572.004.698482e+03x235482614901.7325279.653.017940e+04x3223209.864423122.7380714701.112404e+05x4307594.093636462.7099776401.838664e+05x570085.403176713.4012497.6051043.715.494458e+04x61951.4003717.001366.001687.006.716048e+02x7102.340108.9097.60101.502.909786e+00从上表不难看出，所有的变量，中位数均小于均值，这说明我国的房地产事业随时间发展的脚步在加快。下面对自变量与因变量之间进行相关分析，结果如下表：yx1x2x3x4x5x6x7y1.000000.987530.977660.992660.9925670.98332-0.5997-0.03608x10.987531.000000.997180.995960.9983680.99845-0.5885-0.02819x20.977660.997181.000000.990460.9920710.99935-0.5696-0.05567x30.992660.995960.990461.000000.9968990.99331-0.5660-0.01197x40.992560.998360.992070.996891.0000000.99472-0.5993-0.00131x50.983320.998450.999350.993310.9947271.00000-0.5724-0.06113x6-0.59971-0.58853-0.56963-0.56603-0.59937-0.57241.000000.031600x7-0.03608-0.02819-0.05567-0.01197-0.00131-0.06110.031601.000000从上表可以看出，房屋均价与全国居民消费水平、房地产投资总额、全社会固定资产投资房屋竣工面积、国内生产总值及建筑业总产值呈正相关，且相关性十分强，和我们的现实预期是吻合的。房屋均价与国内钢材进口量和固定资产投资价格指数呈负相关，其中与价格指数的相关程度并不太高。为了更直观