（汇报）养老产业－养生养老产业专题研究.pptVIP

项目定位建议 对于项目的整体定位，从客群数量、消费能力、养生养老理念、运营难 度及回本周期周期等方面综合考虑，我们建议项目前期，借势政府养老 概念，局部打造大英最高水平的社区养老功能，形成片区的带动效应； 后期以 “高端养生”概念，吸引高端目标客群，助力项目主体单位 销售。 * Thanks. * 成都大邑：国际养生度假区 * 成都大邑：国际养生度假区 * 成都大邑：国际养生度假区 * 养生项目小结 1、与国外养生项目相比，国内养生概念更多集中在度假休养，而非像国外强调医疗康复。 2、好的养生项目必定有自己的特色，比如印度普纳有瑜伽主题，瑞士蒙特勒以抗衰老医疗闻名，我们也要塑造自己的养生主题。 3、国内的养生项目，多以概念炒作为主，缺乏细节产品打造和养生理念，这也是我们建立差异性，实现短期销售和长期盈利的核心工作。 4、本项目与大英现有养生项目的差异，在于慢谷、死海等多属于旅游养生项目，而我们更多偏重社区养生，可以放大这种功能和人群的差异性。 * 养老项目分析 * 案例一：美国太阳城 * * * 案例二：横滨太阳城 * 项目背景： SunCity自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营。 土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。 现有为一期规模，二期280户预计于2011年开工建设。 项目位置： 位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。 周边为成熟居住区边缘，即独立又融合。 地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。 横滨市 横滨太阳城 * * 服务人员配置 介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员） 医疗配置 项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室 当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。 经营状况 自理型住宅单元的入住率为61.7% 介护型住宅单元的入住率为47.1% 入住老人特点 高收入老人 多数有国外生活背景 入住费用基本为自己承担 * * 高星级酒店的装修风格 室内外景观结合引入 良好的室内外景观视野 产品设计——室内设计 * 产品设计——服务功能 ATM机、邮筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴场、园艺区、几乎涵盖所有所需的公共功能。 * 产品设计——无障碍设计 无障碍设计遍布项目的每一个空间。 * * SunCity——横滨太阳城 依靠强大的股东背景，项目开发资金、设备提供、酒店式运营管理等均有股东提供，降低开发成本，分摊开发风险。 选址：选址近郊，以较低价格获得土地。 高规格的酒店式装修是项目最大卖点及亮点。 高比例的公共空间设计，提供各种老人交流场所，吸引老人减少居室内留置时间。 充分考虑老年人的生理和心理需求，在产品细节上体现个性化和精致性。 股东整合：整合各类型与养老地产产业链相关的股东，共同投资成立养老地产运营管理机构，通过各自的资源，将养老地产的经营风险和成本降低。 产品设计：独特的产品设计，使项目区别于一般养老机构的氛围。 功能设计：通过便利性公共设施设置，在项目内部营造完整的生活圈。 项目启示 项目要点 * * * 养老项目小结 1、我国养老产业与日本等先进国家相比，要落后三十年，而在大英或者遂宁，我们软硬件的打造更容易形成比较优势。 2、无论国内还是国外，与养生项目相比，养老项目都会存在回款速度慢、经营难度和运营成本较高，回收成本周期较长的问题。 * 养生养老复合项目专题 * * * * * * * * 三亚 山水龙城 * 一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区 * 一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区 国际SPA养生中心 * 一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区 热带雨林度假酒店： * 一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区 老年会所： * 养生养老复合项目小结 1、在国内的健康养生项目中，养生+养老社区是主流模式，其中通常以养生概念为主导，产品规划也以养生产品和配套为主，以吸引更具消费力的客户群体。 2、养生养老复合社区，通常规模较大功能更加丰富多元，有更多后期运营的工作，对开发商整合资源及售后服务提出更高要求。 3、作为大英唯一的养生养老复合社区，我们的目标就是占据市场第一的地位，并把这种形象转化到未来“大英最高端的楼盘”的品牌印象。 * 养生养老产业专题研究 研究目的 巡礼国内国外的代表性养生养老项目，以养生、养老、养生养老项目三种产品类型进行分析，以期对郪江国际养生岛项目前期定位提供参考，吸收我们可以利用的优势，规避可能出现的项目风险。 * 国外养生养老产业现状 * 世界健康养生行业最发达的国家是泰国，除此以外，包括印度、印尼、哥斯达黎加等国目前均在大力发展此产业。2007年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的健康养生产业年收入合计高达34亿美元，大约有290万外国人