北京2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析模拟试题.pdfVIP

北京2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析 模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 2005 10 16 、评估某宗房开发用地 年 月 日的价值，要将在未来发生的支出和收 2005 10 16 2008 10 15 入都折算到 年 月 日。如果预测该宗土地 年 月 日开发完成 后的房价为3000 万元，折现率为 12%，则需将这3000 万元折现到2005 年 10 16 2005 10 16 月 日，即在 年 月 日的房价实际为 （）万元。 A 2526 ． B 2241 ． C 2135 ． D 2985 ． 2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分 析须进一步假定同时变动的几个因素都是 （），且各因素发生变化的概率相同。 A．相互影响的 B．相互独立的 C．相互作用的 D．相互无关的 3、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同 4 A B 、张某购买了 房地产开发公司在 市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某 是可以退房的。 A：一般性的质量问题 B：主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题 C：主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题 D：主体结构质量不合格 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、土地使用税采用的税率是。 A：四级超额累进税率 B：四级超额累退税率 C：分类分级的幅度定额税率 D：比例税率 E：执行层的组织协调 6 6% 10 、某开发商向银行申请了年利率为 、期限为 年、按年等额偿还的一笔总 100 __ 额为 万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为 万元。 A 6.00 ． B 7.05 ． C 7.59 ． D 13.59 ． 7、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000 元／㎡装修标准为1000 元／㎡ 甲别墅的装修标准为( 800 元／㎡ ，因位置比甲) 10 别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 ％，若不考虑其他因素，则通过乙 别墅求取的比准价格为元／㎡。 A 7020 ： B 7091 ： C 7380 ： D 8580 ： E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 9 100 3 1000 、征收 亩耕地，该块耕地征收前 年的平均年亩产值为 元，按最高补 偿标准应支付万元的土地补偿费。 A 30 ： B 60 ： C 80 ： D 100 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 10 __ 、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由 负责筹