四川省2016年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试试题.pdfVIP

四川省2016年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 。 A 60% ． B 70% ． C 80% ． D 90% ． 2、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状 __ 态下，净收益大于零的持续时间称为 。 A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 3 __ 、下列公式不正确的一项是 。 A ( ) -( + + ) ．分配应付 利润 经营利润 盈余公积金 公益金 未分配利润 B．税后利润 利润总额所得税- C．经营利润 销售含出租、自营 收入 经营成本 期间费用 销售税金( ) - - - D + ．利润总额 经营利润 营业外收支净额 4 __ 、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起 日内，做出是否准予续 期注册的决定。 A 15 ． B 30 ． C 60 ． D 90 ． 5 __ 、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给 的拆迁凭证。 A．房地产管理部门 B．被拆迁人 C．房屋拆迁申请人 D．具有房屋拆迁资格的单位 6、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 7 + + + 、开发商以某一价格出售 “物业 健身房会员资格 保龄球馆会员资格 游泳池 __ 会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是 技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 8 __ 、下列关于贷款担保的说法，错误的是 。 A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三 人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式 9、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持 有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：房地产企业债券 B：个人住房抵押贷款 C：房地产企业抵押贷款 D：金融机构长期融资 E：借款合同 10、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施 __ 过程，而实施过程的第一步就是 。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 11 2004 10 、现需评估某宗房地产