广西房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题.pdfVIP

广西房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。 A：寻找客户 B：展示房地产 C：接待客户并获取信任 D：营销展示 E：工厂的生产设备 2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 3、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服 务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 4、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本 也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM 宣传单 E：工厂的生产设备 5、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 7、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 8、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500 万元，其应缴纳的 营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。 A 25 0 ： ． B 27 0 ： ． C 27 5 ： ． D 28 5 ： ． E：权利型房地产投资信托 10 1 、建设工期不足 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工 程合同价的。 A 30 ： ％ B 35 ： ％ C 40 ： ％ D 50 ： ％ E：权利型房地产投资信托 11、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 12、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。 A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源 D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞 价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这 宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险 14、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管 理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改 正，处委托合同价款的罚款。 A 20 30 ： ％以上 ％以下 B 30 40 ： ％以上 ％以下 C 20 50 ： ％以上 ％以下 D 30 50 ： ％以上 ％以下 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具 有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代付风险 16、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，