安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题.pdfVIP

安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、房地产开发项目自 之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A．土地使用权出让合同签订 B．土地使用权出让合同约定的动工开发 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用权证书取得 2、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：业主入住 C：日常的前期物业管理服务 D：首次业主大会召开 E：执行层的组织协调 3 __ 、土地使用权出让合同由 与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4 3400 100 、某可比实例实际成交价格为 元／㎡，以估价对象为 ，可比实例交易 102 98 情况分值为 ，房地产状况因素分值为 ，则估价对象的比准价格为元／㎡。 A 3401 36 ： ． B 3398 64 ： ． C 3538 78 ： ． D 3266 67 ： ． E：工业用地的监测点评估价格 5 2004 500 25 、某宗房地产 年的纯收益为 万元，预计以后每年按照 万元速度递 35 10 增，房地产剩余使用寿命 年，房地产的报酬率为 ％，则该房地产的价值接 近于。 A 7123 ： 万元 B 7365 ： 万元 C 7230 ： 万元 D 7190 ： 万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于 __ 方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．土地使用管制 7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目 时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转 移给。 A：转让人 B：受让人 C：转让人和受让人 D：第三人 E：房地产估价机构必须加盖公章 8 __ 、城市用地评价中，下列 属于适于修建的用地。 A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地 D．已征用的土地 9 __ 、房地产权属档案应当以 为单元建档。 A．街道 B．房号 C．幢 D．丘 10、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A 1 ： B 2 ： C 3 ： D 4 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 11、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 __ 是指 。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 12 3000 /m2 2800 /m2 900 、假设某类住宅的价格从 元 下降到 元 ，其需求量从 套 1000 __ 上升到