河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法模拟试题.pdfVIP

河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用 方法模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 12 、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 ％，当前整个市场的平 15 3 5 均收益率为 ％，国家债券的收益率为 ． ％。此时，该地区写字楼市场相对 于整个投资市场的风险相关系数是。 A 0 57 ： ． B 0 74 ： ． C 0 80 ： ． D 1 04 ： ． E：借款合同 2、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格 3、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：执行层的组织协调 4、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期 20 满年未动工的，按土地使用权出让金的 ％以下征收土地闲置费。 A 1 ： B 2 ： C 3 ： D 4 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 5 __ 、 要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都 是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的 利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和 权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 6、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当 建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算 出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 7、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是 （）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B．固定总价合同，采用重大增价条款调整 C．固定总价合同，采用延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同 8 0.5% 6% 、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为 ，通常称为 “年利率 、 每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一 __ 致的，按复利计息时它们的关系为 。 A．相等 B．不相等 C．可能会相等 D．不能确定 9、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。 A ：整个市场 有效市场 潜在市场 合格的有效市场 服务市场 渗透市场 B ：潜在市场 整个市场 有效市场 合格的有效市场 服务市场 渗透市场 C ：整个市场 潜在市场 有效市场 合格的有效市场 渗透市场 服务市场 D ：整个市场 潜在市场 有效市场 合格的有效市场 服务市场 渗透市场 E：借款合同 10 __ 、下列不符合工程建设定额特点的是 。 A．稳定性