浙江省2015年房地产估价师案例与分析：土地用途的区分与记载考试试题.pdfVIP

浙江省2015年房地产估价师案例与分析：土地用途的区分与记载考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为 。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产 __ 市场具有 。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性 3、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的 __ 部分，税率为 。 A 30% ． B 40% ． C 50% ． D 60% ． 4 7 40 5500 、某宗房地产的报酬率为 ％，收益年限为 年条件下的市场价值为 元 8 30 ／㎡；若报酬率为 ％，收益年限为 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A 4644 ： B 5192 ： C 5308 ： D 5500 ： E：工业用地的监测点评估价格 5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部 门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 __ 日。 A 7 ． B 10 ． C 15 ． D 30 ． 6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 __ 地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则 7 36 20 75 、已知临街矩形地块甲的总价为 万元，临街宽度为 英尺，临街深度为 30 125 英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 英尺，临街深度为 英尺。运 用四三二一法则，地块乙的总地价为 （）万元。 A 65.4 ． B 81.8 ． C 87.2 ． D 109.0 ． 8 2010 1 A 10 、 年 月，王某用自己的住房抵押在 市建设银行贷款 万元。王某应 A 到 市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 9、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等 E：执行层的组织协调 10、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传 __ 递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是 。 A．吊车梁 B．柱子