上下跃优劣势对比及策略说辞.docVIP

上下跃项目优劣势对比及对策 上跃优势： 上层举架三米，空间更大，更开阔 上层为平屋顶，适合居住，没有压抑感 单价低，总房款和平层相差无几，而且面积大，迎合消费者心理 清水房，便于自己设计符合自己风格的装修 附赠的超大露台，可以自己设计（如夏天朋友烧烤，日光浴，放遮阳伞乘凉，放秋千） 视野开阔，可远眺山景，放松身心 空气质量比下层更好 上层可以设计成一个独立的私密空间，年轻人会很喜欢 普乐士三层防水技术，保证顶层不漏水 下沉式卫生间，便于装修 YKK中空塑钢窗，有效防止飞机噪声污染 上层有地热供暖，冬天不用担心 整体采光好，不用担心日照时间不足 平层户型方正规矩，南北通透 五明户型 干湿分离，动静分区 上层采用的窗户接近落地，感觉视野更好，更大气 下跃优势： 上下层面积一样大，有更多空间，能住更多的人 赠送南北花园，老人可以养养花草，陶冶情操 下层有地热，而且下面有停车场，不直接接地，使用性更强 下层举架2.8米，没有压抑感，适合居住 平均每层单价相当于六七千，挺划算的 清水房，方便自己随意设计 下层可以自己设计，如（家庭影院、书房、酒窖、台球桌等） 空间大，显得大气，朋友来显得特有面子 南侧下沉式叠院，私密性极强 下层客厅设有通风窗，特别人性 南侧叠院可以自己设计，如（麻将桌，摇椅，大鱼缸，换成木质地板或瓷砖，十分悠然） 下层采光不错，太阳每天直射南院至少三小时，符合国家标准 南院有排水沟，雨天不积水 一层为独立下水管道 采用框减结构，下层没有多余墙体，空间开阔，可以自己随意布置 上跃劣势： 1.入户门对着卫生间，风水不好。 2.多层上跃使用空间小 3.露台有点低，安全性不好 4.跃层空间温差太大，冬冷夏热 5.北厅暗 6.枪型户型 户型不规矩 7.高层上跃没有餐厅 8.多层上跃没有独立卫生间 9.部分防水不好 10.隔音性不好，离飞机更近，噪声太大 11.小高层赠送露台是条形的，窄而长，实用性不强 12.多层上跃阳台外面比里面高，容易渗水 13.没有电梯，对于一些客群来说不方便 14.厨房卫生间空间小，没有冰箱洗衣机的地方 16.西厅上跃夏季西晒 17.南向上跃通风性不好 18.上层的窗户太多，冬天可能会冷 下跃劣势： 1. 部分下跃没下水，得自己花钱做独立卫生间 2. 车库不能都直接回家 3. 南侧小院独立性差 4. 下跃通风不好，只有一个小窗进行通风 5. 南侧小院太高影响采光 6. 小高层下跃户型不规矩采光通风不好 7. 下跃防水效果不到位 8. 叠型下跃户型浪费空间大，不实用 9. 南向下跃通透性差 10.卫生间窗对着厨房阳台 11.下跃层高低，居住感觉压抑 12.下跃不安全，还得自己安装阳光顶，费钱 13.一层单元门入户门的造型严重遮挡北窗视野，造成压抑感 14.没有端厅的下跃，上层感觉很暗 上跃对策： 风水不好（信则有，不信则无，再说我们园区总体位置风水特别好，以前都是果园，没有什么乱七八糟的） 多层上跃空间小（如果上层面积大了，您的总房款也贵了，再说有个小书房实用性很强） 露台不安全（过几年物业就让围玻璃了，再说上跃围墙的高度，小孩子是肯定翻不过去的） 多层上跃没有独立卫生间（总面积101平，如果两个卫生间会不会很浪费？） 防水不好，漏水（交房时肯定让您满意） 飞机噪音（机场区任何人都避免不了，在艾维尼，第五郡，飞机声音是一样的，而且我们有隔音墙体和YKK窗，能有效防止噪音） 没有电梯（多向年轻人对剑上跃项目，实在有需求电梯的，可在自己家里安装一部，三万多就可以） 厨房卫生间小（这样您的客厅和卧室才会更大跟舒适啊） 南向上跃通风不好（空调） 下跃对策 没有下水（一层为独立管道，为了方便您自己设计，当初下层就没设置下水管） 车不能直接回家，（停车场出口离家只有几步之遥，而且没有直接入户的下跃更实惠） 南侧院子独立性差（安一个阳光顶，设计成半封闭的，独立性就会大增） 下层通风不好（下层通风效果肯定不如上层，但如果打开下层的窗户，通风效果也是挺强的） 南侧小院太高影响采光（南院的采光每天至少三小时，符合国家标准，再说肯定谁都肯注意隐私，院子太矮不安全） 下层层高低，压抑感（一般来说，买下跃的都属于享受的，所以下层一般都是娱乐休闲区，并不住人） 下跃南院不安全，别人一跳就下来了（下跃有近三米，别人就是真跳下来也肯定骨折了） 入户门挡视野（一般都会在厨房做一个窗帘） 没有端厅，感觉很暗（有端厅的都是靠边的，冬天也许不是很暖） 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资