陕西省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作试题.pdfVIP

陕西省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告 目录的写作试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 2012 3 80 5000 、 年 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为 ㎡，单价为 元／ ㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。 A 4000 ： B 6000 ： C 12000 ： D 16000 ： E：执行层的组织协调 2 2007 、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【 年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核 __ 估价申请之日起 日内给予答复。 A 5 ． B 7 ． C 10 ． D 15 ． 4、财务内部收益率是指项目在 （）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时 的贴现率。 A．建筑施工期 B．开发或经营期 C．建筑物经济寿命期 D．建筑物自然寿命期 5 __ 、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前 个月提出。 A 1 ． B 2 ． C 3 ． D 4 ． 6 30 3 、某酒店已知可以在未来 年内取得丰厚收益，经计算未来 年收益分别为 93 100 120 4 30 130 万元、 万元、 万元，从第 年到第 年的净收益会稳定在 万元 12 左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 ％，则此宗估价对象房地产的价格 为万元。 A 992 06 ： ． B 983 10 ： ． C 1080 ： D 832 ： E：工业用地的监测点评估价格 7 100 2000 、某套建筑面积为 ㎡、每平方米建筑面积 元的住宅，其实际付款方式 5 5 为首付 万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为 年，还款方式为按月等 5 额支付，贷款年利率为 ％．该套住宅的实际价格为。 A 18 25 ： ． 万元 B 20 00 ： ． 万元 C 21 58 ： ． 万元 D 22 00 ： ． 万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说 （）对小型 商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 9、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。 A 3 ： B 5 ： C 6 ： D 9 ： E：执行层的组织协调 10、我国 《公司法》规定，公司当年的税后利润