长沙复合型住宅社区想山项目广告策略提案-66无限沟通教学教材.pptVIP

想山落地;落地方针: ·沟通产品 ·直指营销 ·表现风格;落地之when ·整体入市 ·一期开盘 ;落地之where 理性（产品/营销/利益点） ·户外/报版/网站 ·单张 ·楼书 感性（观点/性格/价值观） ·三不猴卡片 ·三不猴博客 ·三不猴漫画 ;落地之what 理性（产品/营销/利益点） 形象部份： 想山 一湖四山五十米百零八栋九千城 解构部份： 不能不思考的社区 Think of五大价值：区位/规划/环境/圈层/空间 ＰＳ：人群,区域,还是产品?哪个可以利落的撕开市场, 实现需要的上门量,是真正促成购买冲动的最大亮点? 这一阶段，应该以产品带形象,与消费者建立关系,让他产生兴趣,才是最成功的营销, 任何单点劝导式传播,都难以第一时间立足.; 感性（观点/性格/价值观） 最初…… 不听。不看。不说。想山。 然后…… 三不猴的随想录。;落地之which ·暮云片区有一个复合型大社区叫“想山” ·这是一个长沙从未有过的，谈“思考”的楼盘，召集一批有想法的人。它让人耳目一新。 ·隐约想到却没说出来的，它却一语道破，真知我心，它说的东西与我们息息相关。 ·很实际，有一湖四山，有更便宜的房子，有更好的未来，为什么不考虑一下？ ·是，它不在城内，比一般户型小，有点非主流，但它显得那么不可忽略，ok，列为选择之一吧，否则很out ·为什么不呢？ ;首个答案就是：“想山” 入市第一招：短平快，虚晃一招;Ps:８Ｘ６cm小版面系列报版，可做联版。;;;;是否可以再产品一些？ 第二方案—— 依然直指“想山”。 通过对一种生活态度的描摹，反问一句：为什么不？ 点出产品，又暗合思考观点 。;文案： 偶尔，从风月中淡出，从城市中跳开，换个角度看看，才发现长沙并非一成不变。 暮云镇？为什么不呢？ 想山－不能不思考的社区 当然，山水总是多数人的梦想，少数人的所有，阶层不过是借口，需要的是智慧及勇气。 复合社区？为什么不呢？ 想山-不能不思考的社区 其实，三两牛肉面就好了，110平方米三房就足矣了，欲望就像爆米花，适可而止就好。 小三房？为什么不呢？ 想山-不能不思考的社区;;;;报版贴图效果;是它吗——当长沙问想山是什么时？ 入市第二招：集中力量，实中有虚 ５期３０万平方米这么大的体量，推广期至少３年以上，首先我们要积累可持续性的能源，重新检索价值体系，排列主次—— －２＋１户型是不错，但不能让别人觉得小户型； －原生态是大卖点，却不是仅此一家，别无分号； －区域屏障要解除，只是独木不成林，以弱示强兵家大忌； －复合社区不能不提，而具有颠覆性观点的楼盘形象更要展示； 非它莫属——;与其打散零卖，不如集中释放属性定位的力量： ·它有调性，有说法，可传播的 ·它涵盖了从地貌－规划－业态体量-人群项目主轮廓。 ·它涉及了项目几大思考起源：原生-有机-多样性-偏好购买。 完成想山这幅山水名著，得考虑全盘，先落子布局，再拉开战线，立即进入细节演绎，即使精彩，也后继无力。;体系解构;一湖四山 慢走都要小半天，没法不思考 老祖辈“背山面水”的居住模式沿袭至今，依然是湖南人最诗意的归宿。这确实值得思考——长沙从来不乏山水，却鲜少正视山水的态度。 想山在芙蓉南路与南湖路段剪取18万平方米，拥有四山一水完好格局，不愿辜负，不舍重彩，不再以占有者的姿态挥霍，而在自然中聆听、悟得，找到与山水相处的方式： 水呈十字揉进山里，四面山以水为灵魂，建筑像树木一般生长，以中央湖滨组团景观资源为最佳视角，四个山林组团依山势排布，遥相呼应，互为对景…… 如此这般，一湖四山本身所蕴藏的绵延不绝的力量，才能毫不走样地渗入每个角落，经年累月也不会被损耗，保有其生命力为每位居住者静心感知，大脑与心灵获得洗涤再生。;五十米 比16层还看得还要远，怎会没乐趣？ 这样的高差，人车是否需要分流？雨季排水如何解决？斜坡怎样做到安全美观？处处可见“梯田”给予我们灵感：问题不在于“解决”，而是接纳与包容。 想山将跌宕起伏的地势，50米的最低高差视为一种乐趣，顺应等高线的疏密张驰，理性构建空间络脉：主干道环绕山腰，支干道盘于山头，再依次建物，间以庭院，搭配植被，韵律感跃于眼前： 于是，S形坡道，就算不能练习飘移，也有峰回路转的惊喜；水顺山势而下，或急或缓，或密或疏，形态各异；而小品景观植被，细细描绘着变化的节奏…… 看似复杂的事情，其实要用很单纯的心态去解读；看似很简单的事物，要用不厌其烦地态度去处理，享受思考的乐趣，不仅是山，湖，路，树，屋，还有你。 ;百零八栋 如果只有别墅，就太不够意思了 周边已开发的社区说：别墅是低风险选择，偌大的长沙总能找到少数先锋派。一湖四山的地貌似乎也决定了：别墅是高利润选择，天生丽质，难作他想。 想山不愿由阶层来决定谁来拥有它，这过于无趣，不如选择那些选择它的人——通过缜密测