兴云商业街整体规划.docVIP

 PAGE 23 目录 第一章 规划背景 第二章 规划对象 2.1 概念界定 2.2 兴云商业街的类型划分 2.3兴云商业街的等级划分 2.4 规划范围 2.5规划期限 2.6规划指导思想 2.7规划原则 2.7.1系统综合原则 2.7.2突出特色原则 2.7.3适度均衡布局原则 2.7.4以人为本原则 第三章 大同市商业街发展现状 3.1商业街发展特征3.1.1网点集聚密度增高 3.1.2类型呈现多样化 3.2商业街的空间布局 3.3商业街的存在问题 3.3.1 商业街布局不够合理 3.3.2 商业街特色不够突出 3.3.3商业街设施不够完善 3.3.4 商业街管理与商业经营模式较为滞后 3.4大同商业街发展的新机遇与趋势 3.4.1面临的机遇 3.4.2突出特色是根本追求 3.4.3以人为本是发展取向，突出人性化 3.4.4文化内涵是重要支撑 3.4.5商旅互动是双赢法宝 第四章 兴云街具体规划 4.1商业街整体构成 4.2兴云桥 4.3兴云现代商业街 4.4商业经营模式 第五章 兴云商业街的管理对策 5.1树立的良好形象 5.2规范管理，提升管理水平 5.3加强宣传力度 5.4广泛运用现代化的营销方式 后序 附图(一、二、三） 调查表及分析 兴云商业街整体规划 第一章规划背景 商业街是城市商业网点体系的重要组成部分。商业街的规划、建设和发展是发展现代商贸流通业的重要组成部分。当代商业街具备体现人文精神、以消费者为中心、文化氛围浓厚、旅游特色鲜明、配套设施齐全等特点，强调购物与休闲娱乐等多种功能相结合。商业街是一个历史与现代有机融合的整体，可以成为传统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体。 大同商业街的发展与城市厚重的历史交相辉映，兼容并序的文化在商业街上得到了集中体现。商业街是商业网点主要集中分布的地区，是保持商贸流通业、旅游业持续发展的重要力量。 近年来，大同市城市建设飞速发展，特别是历史文化名城的复兴于御东新区的整体布局，城市边缘地区、新城区大型零售商业网点异军突起。大同商业街的改造和建设力度进一步增强，商业街的环境因此得到显著改善，客流量、成交额、吸引力、辐射力都有不同程度的提高。但是客观地看，大同商业街的发展还存在不少问题，如城市文化特色不突出，土地利用强度过高、配套设施不齐全、定位不清、文化产业无有机结合等。 鉴于以上背景，本规划在对大同商业现状特点与存在问题进行深入分析的基础上，对未来商业街的发展方向、总体布局、发展重点以及对商业街的建设、改造、提升与完善等方面提出自己看法，尤其对如何突出商业街特色、营造美观的商业景观、丰富文化和传统内涵以及发挥旅游功能等提出了相应对策，以促进本市经济有序稳定地发展。 第二章规划对象 2.1 概念界定 商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度＞100米），以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度≥50％）的街道，兴云商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型。是城市活动的主要公共场所。 2.2 兴云商业街的类型划分 综合性商业街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，由大型百货店为骨干，并集中多样化的专业店、专卖店组成。 ■ 按主导功能的种类划分 零售服务主导型商业街 ，主导功能是零售购物、餐饮或其他类型服务。 ■ 按交通限制划分 普通商业街 一般不限制车辆通行，允许公交车、小汽车通行，消费者以步行的形式自由地进行购物、餐饮、服务等消费活动及其他娱乐、休闲或社交商务活动。 2.3兴云商业街的等级划分 ■ 地位等级 区域级商业街 位于御东新区区域级商业功能区，商店密度一般不低于70％。商圈影响面主要在市内范围的区域。 ■ 规模等级 大型商业街商业街，长度在1818米，是若干条商业街相互连接构成复合形态的商业街。 ■ 层次等级 中高级商业街，商业街主要由名牌专卖店、专业店和定位高档商品的百货店组成，商业街功能先进，配套设施完善，购物环境优雅,体现时尚特色。 2.4 规划范围 于御东新区内兴云桥中桥的步行街、马家堡村与曹夫楼村之间兴云街（长897.2米，宽59.2米）的区域，本规划以兴云街为主干向两边辐射。向东依次跨越御东新区新建的3条南北主干道御河东路、永和路、与文兴路交汇。（附图一） 2.5规划期限 本规划期限为2010年—2012年，分为两个阶段： 先期2010年-2010年9月兴云桥步行街的安排入住 后期2010年9月-2012年兴云街商业街建设与入住 2.6规划指导思想 适应现代商业街的发展趋势，以“以人为本”为出发点，以特色化为导向，以“新区一带、东轴一街”现代都市商贸流通业格局为依托，围绕现代化大都市的定位，控制数量，突出重点，将商业街的发展与