郑州市管城区市场调研报告讲解材料.pptVIP

典型项目分析十：七里香堤 开发商：河南安徐庄实业有限公司 项目地址：管城紫东路与七里河路交叉口 项目规模：占地8.2万㎡，总建面60万㎡ 容积率：4.05 绿化率：40.02% 物业类型：板楼 高层 项目配套：幼儿园、露天游泳池、地下双层停车场 周围配套：学校、医院、大型购物广场 销售均价：8900元/平米 交房时间：2015年年底 推售房源：一期六栋，目前仅3#、6#楼有房 欲推体量：二期正在开发， 项目概况 6# 活动推广: 1、按揭优惠1个点，全款优惠2个点 2、首付10万元住两房，首付15万元住三房 七 里 河 七里香堤水上展示中心 浪漫水上展示中心，小区露天梦幻泳池， 诠释住享游合一的生活美学 临河而居，体验繁华都市中珍贵的静谧环境 小区附带唯美雾森系统，具有保湿、防暑 降温、防尘、保健的功能。 三百亩果树研究园，天然优美环境 推广优势 典型项目分析十一 ：阳光城 项目地址：管城中州大道航海路口南300米 开发商：郑州鼎盛置业有限公司 项目规模：占地86万平方米 ，总建面300万平方米。 项目定位：三环内 错过再无小高层 楼盘特色：花园洋房 滨河、低密度、双气大盘 容 积 率：4.6 绿 化 率：40% 周边配套：创新街小学、六十三中、世纪欢乐园、中原福塔、商业广场、文化活动中心、会所、健身房等。 销售均价：8300元/平米 交房时间：二期2017年（2014年7月15日开盘） 销售情况：2栋高层，小高层40套剩下30层 活动推广: 首付30%优惠2个点，一次性付清优惠5个点 项目概况 推售房源： 二期两栋32层两梯四户，1栋10层小高层两梯两户， 欲推三期产品，四栋10层小高层，两梯两户两单元。 10层小高层 32层高层 郑州市管城区 市场调研报告 2014年8月 Part1 管城区区域概况 Part2 管城区楼市调研 Part3 区域竞争价值分析 目录 管城区区域概况 Part1 走进管城 区域概述——管城回族区地处郑州的东南部，是商城遗址所在地，属老城区，是郑州市少数民族相对集中的区域。 管城区 启示—— 管城区地处老城区，生活配套相对完善，与二七区、金水区比邻，东临中牟，南接新郑，向东、向南都具备一定的发展空间。 管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，东临中牟县、南连新郑市，北与金水区相接，西和二七区并肩。全区总面积143.43平方公里，城区面积32.60平方公里。 文化价值 管城区古文化资源丰富，分布商城遗址、站马屯遗址几大古文化遗址；郑州商城遗址是郑州成为中国八大古都的标志，管城也成为郑州文化积淀最为深厚的一个区。 郑州商城遗址是商代前期城市遗址，距今已有3500年左右的历史，目前仍保存着一座周长为7公里的商代城墙。在这个城内出土的两件铜方鼎，是商代前期铜器中罕见的王室遗物。 站马屯遗址位于河南省郑州市南郊管城区十八里河镇站马屯村南约0.5公里,南距郑州市南四环0.5公里,东距107国道0·25公里,北距大河村遗址19公里,西北距西山遗址29·2公里。南北向的站马屯沟将遗址分为东、西两部分。遗址为市级文物保护单位。 启示—— 挖掘区域独有的文化价值，成为制造差异化竞争的一个优势所在。 区位交通——管城区位于郑州市的绝佳地位，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，为经济发展提供了基础，也促进了商贸物流的发展，管城区已成为中原地区的区域性物流中心。 区域价值 管城区 金水区 中原区 郑东新区 二七区 新东站 连接 南北 承东 启西 管城区地处京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，交通便利，管城区利用区位优势，紧紧围绕“加快发展、维护稳定、为民谋利”的总体要求，不断优化经济结构，转变发展方式，突出商贸特色，以紫荆商圈和五大市场群区构建的“一圈五区”商贸格局带动全区经济迅猛发展。 经开区 启示—— 独特的城市地位，便捷的交通优势，老城崛起指日可待，趁发展东风，地产发展机遇难得。 区域 价值 区内交通——管城区内交通便利，四横四纵的立体交通体系，可便捷到达其他区域的 任何区域，为区域发展奠定了良好的基础。另外，郑州地铁1号线的开通,它的运营扩大 了出行范围,提高了出行效率,因此也改变了很多购房者的置业选择。 商城路 郑汴路 陇海路 航海路 紫荆山路 城东路 未来路 中州大道 郑州市地铁线路图 BRT：BRT公交及二 环环线均通过管城 区，公共交通便捷 启示—— 管城区地处城市南部核心，是连接东部、南部发展区域和二七、金水成熟发展区的纽带，位置优越，随着