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2009年中级经济师房地产专业考试预测试题 多选题： 1. 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（ ）因素所决定。 A.农业生产成本 B.农地的肥沃程度 C.农产品的市场价格 D.把农产品从产地运到市场的费用 E.劳动者的经营能力 [答案]a， c， d [解析]市场价格—成本—费用=利润 2. 城市空间结构理论中代表性的理论有（ ）。 A.条带理论 B.同心圆理论 C.扇形理论 D.多核心理论 E.中心商务区土地利用模式 [答案]b， c， d， e [解析]城市空间结构理论中代表性的理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论、中心商务区土地利用模式。 3. 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是（ ）。 A.中心商务高度指标 B.中心商务建筑面积指数比率 C.中心商务用地面积指标 D.中心商务区高层建筑数量指标 E.中心商务强度指标 [答案]a， b， e [解析]中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是中心商务高度指标、中心商务建筑面积指数比率、中心商务强度指标。 4. 杜能“孤立国”理论的前提有（ ）。 A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地 B.“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具 C.“孤立国”是天然均质的大平原 D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系 E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种 [答案]a， b， c， d， e [解析] （1）存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。 （2）城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。 （3）孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。 （4）农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。 （5）农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。 5. 纯集聚对工业效益的影响主要通过（ ）方式。 A.工厂企业规模的扩大 B.企业间的协作、分工序列化 C.大城市的吸引，交通便利 D.矿产资源丰富使工业集中 E.企业选择了与其他企业相邻的位置 [答案]a， b [解析]生产或技术集聚：也称为纯集聚，它对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。 单选题: 1. 地租本质上是一种（ ）。 A.经营利润 B.超额报酬 C.劳动报酬 D.投资收益 [答案]b [解析]地租的本质是超额报酬或收益 2. 因土地肥力不同而形成的差别地租是（ ）。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.超额地租 D.级差地租 [答案]d [解析]级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。 3. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（ ）。 A.垄断地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.超额地租 [答案]b [解析]绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 4. 一般将（ ）称为地租的资本化价格。 A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额 C.地价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率 [答案]d [解析]一般将称每年取得的地租额除以折现率为地租的资本化价格。 5. 下列关于地租的说法中，正确的是（ ）。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 [答案]a [解析]最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。 封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。 资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。 社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。 单选题: 1. 房地产价格与房地产（ ）正相关。 A.供给 B.需求 C.供求 D.成本 [答案]b [解析]房地产价格与房地产需