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淳安县农村私人建房用地管理程序和审批规定 (2009-03-24) 　　［编者按］为进一步加强我县农村宅基地管理，切实保护耕地，促进节约用地，县人民政府办公室于2007年12月份下发了210号文件，对农村私人建房和临时用地审批管理进一步规范。为进一步方便群众办事，使大家了解农村私人建房用地管理的有关规定，今天县国土局在千岛湖新闻网刊发，进行详解。农户也可拨打以下服务热线咨询。 　　青溪国土所威坪国土所临岐国土所汾口国土所姜家国土所大市国土所一、农村私人建房审批原则 　　1、一户一宅的原则。 　　2、符合规划原则。 　　3、拆旧建新的原则。宅基地审批必须坚持先拆旧后建新的原则，腾出的旧宅基地由村收回统筹安排，能复垦的尽量复垦或依法安排其他建设使用。对于不拆旧的，不予审批新建房。 二、农村私人建房用地标准（包括附房、阳台） 　　小户（1—2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。 　　中户（3—5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。 　　大户（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。 三、农村村民私人建房审批条件 　　1、农村私人建房的对象必须是符合建房条件的本村在册农业人口。 　　2、独生子女凭证按两人计算。 　　3、离退休退养而回乡落户的城镇居民，凭集体土地建设用地使用证办理审批拆建。面积按小户计算，不得申请审批其它宅基地。 　　4、城镇居民不得到农村申请建房和买房，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 　　5、对于60周岁以上的农户一般不能单独分户申请建房，对于现人均占地面积超过法定平均面积的农户不允许分户申请建房。并入户必须是面积不够的无房户、少房户，并出户应先办理被并房屋的土地变更登记手续，方可申请建房，严格禁止假并房。 四、农村私人建房的审批程序 　　用地户申请→村委会讨论通过，公示7天→乡镇人民政府会同国土所审核→县人民政府审批→结果告知。（样张如下） 样张附件下载 　　建房用地申请 　　建房申请公告 　　承诺书 　　淳安县农村私人建房用地审批结果告知单 　　挂牌施工告示牌 　　淳安县农村村民建房用地呈报表 五、对有下列情形之一者，不得批准建房用地 　　（1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的； 　　（2）未达到法定结婚年龄的子女与父母上下代分户申请建房用地的； 　　（3）接受调剂住房者调剂后的宅基地达到规定面积的； 　　（4）违法建房未处理结案的； 　　（5）年满60周岁以上的与亲属分户申请建房； 　　（6）出卖、出租、赠与他人房屋或以其他形式转让地上建筑物后再申请建房用地的； 　　（7）房屋合并后，未办理集体土地变更登记手续的，申请新建房屋； 　　（8）法律、法规、规章等规定的其他情形。