重庆星光时代广场整体状况及调查报告讲解材料.pptVIP

星光时代广场调查报告;星光时代广场整体状况;协信 . 星光时代广场;◆国际商务中心 ：地处繁华步行街中心地段，享新兴商圈成熟商业商务配套，拥便捷都市交通，无缝链接23万方星光时代广场，更有媲美甲级写字楼的硬件配置，单套建面45-100㎡，单层建面约1200 ㎡， 45-1200㎡自由可变商务空间组合，带给置业者多重财富选择。 ◆酒店:已经规划，正在修建中。 ◆星光时代广场商业广场总建筑面积为24万 平米 ，由香港世纪星公司负责运营（大股东是澳门彩虹集团）的星光系列产品之一，是一个集餐饮、娱乐、休闲、零售于一体的体验式购物中心。其产品设计了8大业态规划：生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道 ;星光时代购物中心 ;业态配比;业态集合;运动大道品牌展示Adidas Originals、滔搏运动;时尚大道品牌展示每克拉美钻商场、香港时尚宝贝;美食大道品牌展示满记甜品、汉拿山;娱乐大道品牌展示金逸影城、孩子王;潮流大道品牌展示大道：UNIQLO、Honeys;项目优劣势分析 ;项目优势分析 1、项目位于轻轨站旁，客流可达性强； 2、项目定位符合南岸区需求，属于中端定位； 3、项目定位清晰，主力店及各业态品牌均具相当的核心竞争力，并对项目的整体形成区域核心竞争力； ◆引进超市、百货、主力店等190个商家，其品牌主要以经营国际2线品牌，国际潮流品牌，和国际快时尚品牌为主。特别是快时尚品牌，几乎主流的几个都到齐了，面积都非常大。其中包括华润万家GMS百货、金逸IMAX国际影城、西南首家儿童主题乐园孩子王、首家钻石宫殿每克拉美、以及汉拿山、ZARA、H＆M旗舰店等15个主力商家已签约入驻，175家品牌店大部分也已进场，现阶段开场率达80%以上。 ;项目优势分析 4、硬件配套达到购物中心的顶级配置，整体装潢及美陈搭配给于购物者最大的逛街购物欲望； ◆24万方室内步行街，西南第一；4000平方米玻璃天幕亚洲第一；90余部高速电梯，重庆电梯数量最多的购物中心 ；近3000个车位的停车库，重庆第一；购物中心260米跨层扶梯，重庆第一；188平方米的LED屏幕，重???第一 5、体量超大，购物中心汇集吃、喝、玩、乐、购，及综合体的商务、办公、住宿等满足人们的全面需求； 6、项目定位上与星光68形成了错位经营，以时尚年轻为主题，将定位特色体现到了建筑形态、内部装饰、景观小品、形象包装等内容上。 ;项目优势分析 6 、主次业态落位较好，形成了有效的互惠拉动，如孩子王、金逸国际影城等大型目的性消费较强品牌的落位对其他小品牌和填场品牌有较好的拉动作用，进而对租金的溢价有较大的推动 7、大尺度的空间规划是目前重庆少有的，提升了整体品牌的感受度，同时为品牌推广和公关活动留足了空间。可变商业空间充足。 ;项目劣势分析 1、地理位置竞争处于劣势地位，同为城市综合体，一条马路之隔的万达广场处于商圈内，而星光处于商圈的延伸段； 2、从南岸的消费状态，3个城市综合体处于饱和，而星光同样在饱和中竞争，求得生存和发展； 3、星光在开业时准备的非常仓促，忽视很多细节，特别是商家营业率和硬件的完工率均未达到有利态势；未达到消费者首次逛街的期望值，信心指数受到相应的影响。 4 、 装修细节把握不够，材质较差。如地砖质量较差等，扶梯的配置较 低端，若采用成都春熙路群光广场白色扶梯扶手的配置更提升档次和品质感。 5、动线过多，导视不清。每层都有2-3个不同方向的扶梯，而又没配置清晰的导视系统。对较多非目的性客群易产生选择线路难的困惑，进而产生疲惫感 ;谢谢