房屋交易与权属登记事项服务指南.doc

房屋交易与权属登记事项服务指南 ? 一、办理依据： （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （二）《中华人民共和国担保法》 （三）建设部《城市房屋权属登记管理办法》 （四）《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》 （五）建设部《城市房地产转让管理规定》 （六）建设部《城市房地产抵押管理办法》 二、新建房屋初始登记 （一）提交证件: 1、???????? 申请报告； 2、???????? 当事人身份证明； 3、???????? 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 4、???????? 建设工程规划许可证（原件）； 5、???????? 土地使用证明； 6、???????? 竣工验收证明； 7、???????? 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书； 8、???????? 地名管理部门出具的地名使用证明； 9、???????? 温州市住宅小区物业管理用房移交协议书。 属个人自建房屋只提交上述1、2、4、5条要求的证件；委托代理人申请登记的，须提交代理人身份证明、申请人书面委托书。 以上所列的证件如已交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。 （二）办理程序： 受理 ( 初审 ( 复审 ( 审批 ( 收费发证 ( 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起30个工作日（不包括面积测绘时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 三、房屋变更登记 （一）提交证件： 1、???????? 申请报告； 2、???????? 当事人身份证明； 3、???????? 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 4、???????? 房屋权属证书（原件）； 5、???????? 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书； 6、???????? 有关变更的证明文书： *权利人姓名或名称发生变化的：属个人姓名改变的，提交由公安机关出具的证明文件（原件）；属单位名称改变的，提交上级主管机关或工商行政机关出具的批准文件、证明文件（原件）；如属企业改制并符合有关文件规定的范围视为变更登记的，还需提交变更的依据文件。 *房屋坐落的街道、门牌号码发生变化的，提交地名管理部门出具的地名使用证明。 *房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁，使房屋现状变更、面积增减的，提交《建设工程规划许可证》（原件）。 *房屋分割、合并的，提交有关分割、合并的报告（原件）。 *配偶之间变更登记权利人的，需提交婚姻关系证明。 7、 房屋翻建的，提交竣工验收证明（原件，个人自建房屋除外）。 （二）办理程序： 受理 ( 初审 ( 复审 ( 审批 ( 收费发证 ( 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起15个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 四、房屋转移登记（买卖、交换、赠与、转让） （一）提交证件： 1、???????? 当事人身份证明； 2、???????? 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 3、???????? 房屋权属证书（原件）； 4、???????? 合同书（协议书、有关证明文书等）（原件）； *买卖的，提交《温州市房地产买卖合同》（原件）；房屋交易申请过户声明书；出卖方婚姻关系证明。 *出让房屋属单位所有的，如属于国有资产的房屋，要符合国有资产管理的有关规定；属于集体所有的房屋，须提交集体所有制企业职工（代表）大会同意出让的证明（原件）；属于中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋，须提交企业董事会或股东会同意出让的证明（原件，同时提交企业章程备查）。 *交换的，提交换房协议书（原件）。 *拍卖的，提交拍卖成交确认书和购房发票原件、委托拍卖协议书（原件）或委托公函（原件）。 *赠与的，提交赠与协议（原件）。 5、???????? 房屋估价报告书（原件）（拍卖房屋则不需提交）； 6、???????? 其他房屋转让情形的，提交证明该房屋转让的有关文书（原件）。 （二）办理程序： 受理 ( 初审 ( 缴纳税费 ( 审批 ( 发证 ( 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起10个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 五、房屋转移登记（继承、分析（分割）、判决等） （一）提交证件： 1、???????? 当事人身份证明； 2、???????? 房屋权属证书（原件），如属法院判决强制性转移，申请人无法提交房屋权属证书的，提交由档案部门出具的该房屋权属证书存根（原件）； 3、???????? 有关法律文书。 *继承、分析（分割）的提交公证书（原件）。 *强制性转移的，提交法院已发生效力的判决书、