产业地产发展趋势及投资风险概述 .docVIP

产业地产发展趋势及投资风险概述 　　一、产业地产的概念和特征 　　1.产业地产的概念 　　伴随着地产开发行业的不断发展，近几年，业内提出了一种全新的概念，即产业地产。行业内对产业地产并没有统一的定义，大家只是简单的把产业地产看成是地产开发的升级，认为其包含商务园区、生产厂房和仓储物流这三种业态形式。本文对产业地产的定义是综合多种产业地产概述而得出的，可以分为广义概念和狭义概念。广义概念可以简单的描述为：产业地产是一种新兴的地产发展模式，它是在房地产业的基础上，将工业、旅游业、物流行业等其他产业进行双重或多重结合。从狭义上讲：产业地产就是一个多功能的产业综合体，是工业地产的升级形式，它以地产为基础依托，以实现产业、地产和城市的发展为目标，通过为企业建设办公楼、写字楼、厂房、研发中心等基础设施来集群和发展产业，并将自然资源、资金资源、产业资源、人文资源、土地资源等多种资源进行相互融合，以发挥出多种资源的协同作用，最终提高产业的影响力和辐射力，推动城市经济快速发展。 　　2.产业地产的特征 　　虽然工业地产和商业地产的不断发展衍生出了产业地产，但是产业地产的特征有别于它们两个，更加突出和鲜明，我们可以简单的总结为以下几点。追求资源价值最大化产业地产顾名思义就是将地产和产业相结合，通过开发地产，使地产充分发挥其自身的作用全面为产业运营和发展服务，它追求的是区域资源最大化利用，而不是单纯的