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* * * 第七章 城市用地分类、标准与计算 城市用地标准 二 城市用地分类 3 一 3 三 城市用地计算 一、城市用地分类 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》： 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 按土地使用的主要性质进行划分和归类 。 城市用地分类 3 1 C 20 公共设施用地 S 52 道路广场用地 T 50 对外交通用地 W 40 仓储用地 M 30 工业用地 G 60 绿地 U 54 市政公用设施用地 D 70 特殊用地 R 10 居住用地 E 80 水域和其它用地 代号 代码 大类 类别名称 根据《村镇规划标准》：村镇用地应按土地使用的主要性质划分为：居住建筑用地、公共建筑用地、生产建筑用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、公用工程设施用地、绿化用地、水域和其它用地9大类、28小类。 村镇用地分类 3 2 风景名胜区用地分类 3 3 土地利用总体规划中的土地分类 3 4 二、城市用地标准 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》： 城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地 ； 在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。 规划建设用地标准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。 规划人均建设用地指标分级 新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第II级内确定。 首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标宜在第IV级内确定；当经济特区城市发展用地偏紧时，可在第Ⅲ级内确定。 边远地区和少数民族地区中地多人少的城市，可根据实际情况确定规划人均建设用地指标，不得大于150m2/人。 现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平确定。 105.1～120.0 IV 90.1～105.0 III 75.1～90.0 II 60.1～75.0 I 用地指标（m2/人） 指标级别 规划人均建设用地指标分级 ＜0 105.1～120.0 IV ＜0 90.1～105.0 III ≥120.0 不限 105.1～120.0 IV -20.0～0 90.1～105.0 III 105.1～120.0 +0.1～+15.0 105.1～120.0 IV 不限 90.1～105.0 III -15.0～0 75.1～90.0 II 90.1～105.0 +0.1～+15.0 90.1～105.0 III 不限 75.1～90.0 II 75.1～90.0 +0.1～+20.0 75.1～90.0 II ＞0　 60.1～75.0 I 60.1～75.0 +0.1～+25.0 60.1～75.0 I ≤60.0 规划人均建设用地指标 (m2/人) 指标级别 允许调整幅度（m2/人) 允许采用的规划指标 现状人均建设用地水平 (m2/人） 城市规划人均单项建设用地指标 ≥9.0≥7.0 绿地其中：公共绿地 7.0～15.0 道路广场用地 10～25.0 工业用地 18～28.0 居住用地 用地指标人（m2/人） 类别名称 规划人均建设用地指标为第Ⅰ级，有条件建造部分中高层住宅的大中城市，其规划人均居住用地指标可适当降低，但不得少于16.0m2/人。 大城市的规划人均工业用地指标宜采用下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标可适当提高，但不宜大于30.0m2/人。 规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，其规划人均公共绿地指标可适当降低，但不得小于5.0m2/人。 城市规划建设用地结构 大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其工业用地占建设用地的比例可大于25%，但不宜超过30%。 规划人均建设用地指标为第IV级的小城市，其道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。 风景旅游城市及绿化条件较好的城市，其绿地占建设用地的比例可大于15%。 居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为60～75%。 8～15 绿地 8～15 道路广场用地 15～25 工业用地 20～32 居住用地 占建设用地的比例（%） 类别名称 居住区用地平衡控制指标（%） 100 100 100 居住区用地（R） 3～6 5～15 7.5～18 公共绿地（R04） 7～15 9～17 10～18 道路用地（R03） 6～12 12～22 15～25 公建用地（R02） 70～80 55～65 50～60 住宅用地（R01） 组团 小区 居住区 用地构