北京顺华项目主题定位.doc

北京顺华项目主题定位 策划报告 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 新花园城市 NEW GARDEN-CITY 中国，北京，通州，人类又一次关于花园城市的伟大实践。 New Garden-City，lake side，sunny zone，streamy region， my romantic fairyland. 主题定位策划希望达至的目标 ?前所未有的概念和理论体系 通过主题定位策划，使本案的概念和理论体系在本地市场前所未有，主张鲜明，可辨识率很高，可模仿性小。 ?从竞争楼盘中脱颖而出 概念的丰度和深度超越其它京郊大盘和京东竞争楼盘。 ?市场接受度高 完全符合市场调研结果，符合市场研究结论，可以通过市场检验。 ?销售最大化 以策划力给予项目销售以极大的支持。 ?对建筑设计的极大支持 主题能结合现有的规划设计方案，并对进一步规划设计给予细节的支持。 开发思路 所谓开发思路，是指发展商以何种思路开发本项目地块，作为发展商与政府沟通、进行总体开发布局、与设计单位沟通、指导营销策划思路的依据，是项目开发最重要的总体思路。 本项目开发思路： 新花园城市(NEW GARDEN-CITY)的 复合规划开发模式 ?概念基础 1、缘起： 1898年，英国人霍华德（E.Howard）提出了“花园城市”的理论，对真正适宜人类生活的花园般的居住模式进行了探讨，成为人类城市发展史上著名的“花园城市”理论。1个世纪以来，很多规划师、建筑师、社会学家对此，进行了不懈的探讨。 2、新花园城市 新花园城市是一种造城方案，其主旨是对人的高度关注，不仅仅从建筑的观念去考虑，而是更深入的从人生活居住的各个方面去衡量住区的适居性。希望通过一种完全不同的理念，在京东营造全新的居住模式。 其本质是：居住形态和住宅形式高度统一于对花园般的生活氛围的追求 其最重要的三个特征为： —完全区别于以往所有项目的规划方法：复合规划法，并以此推导出系列建筑的、生态的、社区的等等适居标准。 —高度关注住区的环境意像：规划最适宜居民居住，并带有充分美感和想象力的住区环境 —文脉主义（Contexualism）特征：突出住区的人文色彩，将文脉特征贯穿到造城的始终，使住区成为极富亲和力的人本社区。 3、复合规划理论 —营造花园城市的目的是为居民提供更好的居住空间，居住空间是人生活的基本载体，关系到人方方面面的需要。 —住宅产品发展到今天，特别是大规模的住区，再仅仅由建筑师来进行单一的规划已经远远不够了，大规模的房地产开发已经关系到方方面面的社会组织问题，不再是单一的建筑的问题。 —今后的居住区规划应该是由社会学家、教育学家、健康学家、心理学家、建筑设计师、园林环境专家、社区管理组织专家等共同来完成的。 —复合规划理论是对中国房地产开发理论的一次全面突破，彻底的把人本主义理想贯彻到项目规划设计当中，实现真正的以人为本。 ?概念体系 1、顺华新花园城市规划体系图 2、七重规划 -社会学家对社区形态、居住行为等进行规划，提出规划目的、依据和方案。 -心理学家对居民交往、对邻里生活等进行规划，提出规划依据和方案。 -教育学家对整个社区的教育系统进行规划，提出规划依据和方案。 -健康学家对社区居民的康体、运动等进行规划，提出规划依据和方案。 -建筑师对住区建筑进行规划设计，提出规划方案。 -园林环境生态专家，对环境进行规划设计，提出方案。 -社区组织管理专家，提出社区组织规划方案。 3、顺华?新花园城的规划方案 ?可持续发展社区 建设性的居住行为，使社区的整体的运行处于一个可持续发展的过程。 ?温馨社区计划 建立邻里中心，以硬件设施的配套和环境的有力支持完善和善友好的邻里关系。 ?系统双向教育体系 体系包括：全程名校教育系统，幼儿园——高中的一条龙教育体系；社区教育，居民再教育 双向：充分利用社区资源，实现社区学校互动式教育，社区为孩子提供良好的成长氛围；学校为社区提供社区教育支持。 ?阳光标准 10大生态标准、10大健康标准 ?乌托邦式城市设计方案 至趋完善的建筑方案 ?“梦幻水之境”主题园林 湖泊、溪流、草地、森林……充满浪漫主义的自然园林体系 ?F模式社区品牌工程 F是Friendly，友善的；Frank，真诚的；Fervent，热情的；F模式是以友善、真诚、热情为核心进行社区品牌建设，树立亲和有序，有生活感的社区形象。 营销思路 围绕“花园城”的居住理论和环境主题营销 ?营销导语： New Garden-City, lake side, sunny zone, streamy region, my romantic fairyland. 花园城，梦幻水之境 ?命名： 项目命名：建议复合命名，即XXXX?XXX的形式 备选： 京东锦绣?花园城 风华锦绣?