09房屋地产10强研究成果发布【金地进前五名】.docx

109房地产10强研究成果发布【金地进前五名】7月23日本来应该是很平常的一天，但是，下午15：30分在土地交易中心的拍卖现场，一场“土地风暴”骤然而至。上海今年最大的纯住宅用地“青浦区赵巷镇特色居住区10号地块”在上海房地交易中心五楼进行拍卖。这个不大的拍卖现场，却聚集了上海滩的诸位大佬。龙湖地产、华润置地、金地集团、仁恒地产、万科地产、保利地产、招商地产、新鸿基地产等11家业内知名开发企业悉数到场。这样的场面，在今年几次住宅用地拍卖现场也并不多见。本次土地招标以“暗标”的方式进行，各家公司一次性报价。据业内人士介绍，“暗标”方式比此前一贯采用的轮番加价的“竞拍”方式要理性，但没想到依然诞生了今年新地王。 　　仅仅用时十分钟的拍卖会，以金地集团30.48亿的惊人价格将该地块收入囊中。金地也凭此成为今年当之无愧的“地王”。根据拍卖的结果计算出来的楼板价为14495元/平方米，该地块最终成交价格比起拍价9.46亿溢价222％。比07年龙湖拿的8号地块楼板价涨了40.5％。 　　金地今年以来就成为业内关注的“拿地大户”，今年四月金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82％，该地块成为当时2008年以来上海溢价率最高的地块。 　　“地王”是谁？　　中国不动产研究中心这样描述金地集团：“金地，内地品牌房企！如果在脑海中素描一个金地，金地是一个什么样的公司？最大的特点是什么？ 在A股市场，房地产“招保金万”四大家是机构和散户的首选，而金地则更倾向于将自己定位于排名前三。不过，对这个排名，房地产行业内显然有不少挑战者存在，毕竟H股和内地红筹地产股同样有很多优秀的房企。显然，这还不算最真实的金地。” 　　“文科万科、理科金地、工科中海？”当年深圳媒体资深人士蔡照明对行业龙头三甲的企业性格描述，被广为流传。“理科金地”反映了金地一个时代的企业特质，也获得了金地的高度认同，从蔡照明后来曾经任职于金地首席营销就可窥一斑。不过，对于“理科金地”这个称号，当前的金地似乎已不再完全认同，伴随着金地的发展，这个称号已有局限。现在金地更想突出的是“科学筑家”，也就是说“科学金地”、“精品金地”。金地紧随万科的学习能力，也曾让王石（王石博客,王石新闻,王石说吧）感叹，“可怕的是金地，太善学习，万科走了十几年的路，金地三年就完成了”。金地借鉴了万科的长处和经验，绕过了万科走过的弯路。但两者又有显著区别，各有长短，企业文化、操作风格完全不同，一个高调、浪漫，一个低调、沉稳。 　　八年前，金地仅仅拥有深圳金海湾一个项目。以股权合作的方式，收购了北三个项目。这是金地的起步。随后第二年，2002年，金地开始全国第一步战略布局，首先是在深圳、上海、北三地。作为房地产公司上市后的首批试点单位，2001年金地凭借IPO壮大了企业的实力，从一个资产不过千万的地区级企业，壮大到现在拥有资产350亿的“百亿俱乐部会员”。 　　这次青浦赵巷的10号地块，金地再一次厚积薄发，站在了舞台的中央。 　　“地王”出价震动业界　　对于23日下午的拍卖结果，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示惊讶，他觉得这个价格会比当初龙湖拿地要高，但是没有想到有如此之高。但是，随后陆骑麟又表示，金地拿了这幅土地，也是可以预期到这个这个价格还是能够接受的。 　　陆骑麟认为金地本身就擅长打造高端项目，而赵巷地块又本身定位为高端项目聚集地。两者之间不谋而合，金地还有很强的销售能力。无论从产品开发和销售把控上都具有优势。 　　但是，业内也有一些资深人士表示对此并不看好。沪上一位资深的媒体人认为，金地向来以严谨的“慢工出细活”作风立足于市场，以其近期的两个代表项目“未未来”和“湾流域”为例，销售前期的企划工作可以长达两年之久，而一个地块既有高端别墅产品，又有普通小户型公寓的规划又折射出金地缺乏自信心的弱点。如此“摸着石头过河”的谨慎态度，未来极有可能融入万科现有的风格。 　　当时就在现场的一位开发商代表告诉记者：“这个地块的打造难度不小。”他认为，“楼板价已经快接近1.5万/平方米了，加上建安成本、税收、营销成本、银行利率等各种支出，最终要25000元/平方米的单价才能平衡收支。”还有开发商对这样的价格，表示难以理解。连之前各界一直预测“志在必得”的龙湖地产负责人也认为：“龙湖出的价也已经很高了，虽然离30亿不远，但是也没有想过土地成本上30亿的大关。” 　　实际上，金地近年来在上海的表现上佳，今年前几个月的业绩也是保持持续上涨态势。但是金地集团的业绩表现还是落后于大市，其在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，蓄地需求明显。分析师薛建雄认为，和当年高价拍花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的，在于确立金地在高市场的品牌形象。而其他到场的豪宅开发商，虽然有实力做这个地，注意力主要放在地